När Fastighetssverige ringer upp Knut Rost har hans Diös Fastigheter stängt den nu fulltecknade företrädesemissionen på 1,8 miljarder kronor som ska vara med och finansiera Norrporten-affären med Castellum där en portfölj i Umeå, Luleå och Sundsvall förvärvades.
– Så man kan säga att jag precis lämnat en intensiv fas med köp och sälj. Nyemissionen blev klar i dag (måndag), eller i fredags mer eller mindre. Nu är det fokus på Q4, berättar Knut Rost inför bolagets bokslutskommuniké 16 februari.
Vad innebär affären?
– Ja, framför allt blir vi ett mycket större bolag och ökar på vårt aktiekapital och börsvärde ganska rejält. Vi har ögonen på oss att leverera resultat, både mot hyresgäster och investerare, säger han och fortsätter:
– Hela tiden har vi känt ett stort ansvar, naturligtvis. Det här är välbelägna fastigheter med hög standard och bra hyresgäster som vi måste ta hand om. Det gör Diös till ett bolag med en ännu större kundnöjdhet. Det duktiga jobb Norrporten har gjort, ska vi göra ännu bättre.
Förra veckan rapporterade Nyhetsbyrån Direkt att Cigogne, Melqart, Millennium och Pentwater tillsammans blankat drygt sex procent av Diös aktier.
Sedan årsskiftet har Diös aktie tappat runt åtta procent, runt en fjärdedel, jämfört med höstens toppnotering.
Blankning, att sälja aktier man inte äger, görs i flera fall för man tror att aktiekursen ska falla på sikt.
Men Knut Rost tar inte särskilt allvarligt på de internationella aktörernas agerande.
– Vilka finansiella beslut som de tar, kan inte vi styra. Diös är ett aktieägarvänligt bolag. När man gör en sådan här stor affär, som vi gjort, ser många möjligheter att göra affärer mellan aktien och teckningsrätter, för att kunna köpa fler teckningsrätter – sälja dessa och köpa nya aktier. Så det där lägger jag mig inte i, säger han.
Hur mår aktien?
– Det är viktigt att veta att Diös aktie är en lågriskaktie, vi finns i centrala delar av städer som växer. Det ger en lågriskaktie med hög utdelning. Vi är ett kassaflödesorienterat bolag, vilket är klart fördelaktigt.
– Sedan om utländska, eller för den delen svenska, bolag blankar kan jag inte lägga mig i. I så fall får jag gratulera till en bra affär.
”En del av kurspressen kan tänkas hänga ihop med att teckningsrätterna börjat handlas. När småsparare säljer dessa implicerar det låga värden på aktien. För Diös sticker även den höga belåningen ut”, kommenterade en fastighetsanalytiker till Nyhetsbyrån.
I dag har Diös en belåningsgrad på 59,7 procent. Knut Rost säger att mycket har hänt bara på de tre åren han har varit i bolaget, och att belåningsgraden är på en bra nivå.
– Då var det en finansiering från en bank. I dag är det fyra banken, obligationslån från kapitalmarknaden samt emissioner. Så vi har breddat oss rejält. Hade vi inte haft vårt kassaflöde och bara jobbat med värderingar så hade det varit mer riskfyllt. Men vi har kassaflödet att luta oss tillbaka mot.
– Jag menar, för sex år sedan när vi gjorde en affär med Norrvidden, hade vi en belåningsgrad på 72. De siffrorna har vi jobbat ner.
Vad är optimalt?
– Mellan 55 och 60 procent är jättefriskt i ett kassaflödesorienterat bolag. Det är inte ett självändamål att ha för lågt, men inte heller för högt. Vi ska inte upp till 70, och inte ner till 50.
Några preferensaktier är inte aktuellt?
– Nej, det är det inte.
