Efter ett turbulent andra kvartal där många transaktioner avbröts syns tecken på en ökad aktivitet på marknaden enligt rådgivningsbyrån JLL:s analyser.
Trots turbulensen under andra kvartalet var aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden hög och transaktionsvolymen ökade med fem procent under första halvåret jämfört med samma period föregående år. Det förklaras delvis av strukturaffärer genomförda eller överenskomna innan coronapandemin bröt ut, samt stora försäljningar av bland annat SBB. Detta framgår av JLL:s analys Nordic Outlook som släpptes i förra veckan.
I samband med analysen utvecklade Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics, Daniel Anderbring, Head of Capital Markets Sweden och Sara Vesterlund, Deputy Head, sin syn på transaktionsmarknadens framtid och vilka fastighetsslag som är heta och svala i pandemins kölvatten.
Thomas Persson ser att marknaden fortfarande präglas av en del osäkerhet och att detta leder till en överflyttning av kapital till det som ses som säkra investeringar; hyresbostäder, samhällsfastigheter och logistik.
– Det här är en trend som vis ser i Norden och hela Europa, vi kommer få mer kapital hit från investerare som vänder blicken från Sydeuropa mot Nordeuropa. När det gäller transaktionsvolymerna så har Sverige överraskat positivt skulle jag säga, årets första halva visade faktiskt högre nivåer än första halvåret 2019, mycket tack vare det starka första kvartalet så klart.
– Tittar vi framåt så ser vi en ökad aktivitet vilket lovar gott inför hösten, jag tror dock att volymerna kommer att ha gått ner något under Q3 medan jag väntar mig en stor uppgång i Q4 och sedan tror jag även på ett starkt första kvartal 2021.
Daniel Anderbring ser börsens återhämtning som en signal på att viljan att investera återvänder.
– Vi kommer dock från en trög marknad och tittar man till exempel på rena kontorstransaktioner så har det endast gjorts en handfull i Stockholm i år, och det är egentligen bara internationellt kapital som har gjort investeringar. Internationella investerare kommer fortsätta att driva marknaden och till det kan vi lägga noterade bolag med lite högre rabatter. Det finns fortfarande krut att investera.
När det gäller handelsfastigheter har investerare under en längre tid haft en mörk syn på vart fysisk handel tar vägen, och där ser bedömare att det har varit en ytterligare börda med corona. Daniel Anderbring ser dock vissa ljuspunkter trots det tuffa läget:
– Mat är fortfarande ett säkert segment, men annars har det varit en långsam marknad. Det är svårt med efterfrågan och intresse även om det finns en större bredd än vad man kanske ser. Det finns saker som går bra, handelsplatser har anpassat sig och även centrumhandeln har justerat om sitt utbud från att tidigare ha präglats mycket av mode.
Bostäder, som står för 35 procent av fastighetsmarknaden, är ett segment som varit relativt opåverkat av pandemins effekter. Hyresrätten är den del som drabbats minst och det har inte uppstått några stora vakanser. Det gör fastighetsslaget till ett intressant objekt för internationella investerare menar Sara Vesterlund.
– De internationella aktörerna tittar mycket på bostäder och det är ett väldigt stort fokus på Sverige, framför allt från tyska, engelska och amerikanska aktörer. Idag ligger fokus på nyproduktion eftersom det ger högre avkastning och inte innebär så stora investeringar. Det är väldigt stort fokus på Stockholm men även till viss del i Göteborg. Det man är ute efter är kvalitet i volym och det är också otroligt viktigt med miljöklassade projekt. Vi ser även att de internationella investerarna börjar snegla på samhällssegmentet.
