När Platzer under fredagen presenterade sin rapport för tredje kvartalet blev det mycket prat om transaktioner. Marknaden är hetast i Stockholm men för västkustbaserade Platzer känns det positivt att Göteborg knaprar in på försprånget.
– Vi kommer att vara aktiva på transaktionsmarknaden både som säljare och köpare, proklamerade bolagets vd, Johanna Hult Rentsch.
Under tredje kvartalet 2025 har Platzer ökat tempot i sina transaktioner, vilket man menar ger bolaget bättre hävstång och flexibilitet inför framtida investeringar. Transaktionsmarknaden har totalt i Sverige ökat med 27 procent på ett år. Denna ökning drivs först och främst av Stockholm med 35 procent av den totala transaktionsvolymen.
– Göteborg har dock tagit in försprånget något; Västra Götaland har egentligen den största ökningen på ett år, men vi har inga transaktioner inom kontorssegmentet under det senaste kvartalet. Vi har en relativt hög vakansgrad i Göteborg, men den är till största delen driven av tillförsel av nya kontorsytor, säger Johanna Hult Rentsch.
Är ni i en position nu när ni skulle kunna växa genom förvärv? Eller vill ni hellre växa genom projekt?
– Det kommer att vara en kombination av tre delar: förvaltningen och den hävstång vi får när vi hyr ut vakanser, naturligtvis – men också transaktioner och projekt. Den senaste tiden har vi fokuserat ganska mycket på transaktioner. Det tror jag, som sagt, att vi kommer att fortsätta med ett tag och kommer då att vara både aktiva köpare och säljare.
Givet diskrepansen mellan transaktionsmarknaden och aktiemarknaden: kan ni sälja enstaka fastigheter och i stället återköpa aktier?
– Det är en fråga som naturligtvis hela tiden överväger: vad är rätt att göra i den här marknaden? Återköp är ett verktyg vi har, andra är projekt och transaktioner och det handlar om att hela tiden väga dessa mot varandra. Men jag skulle vilja backa bandet när vi pratar om detta, för vi behöver komma ihåg varifrån vi kommer: När vi stod här för ett år sedan skulle vi precis tillträda fastigheten Mimo, som utgör över fem procent av vårt fastighetsvärde i dag. När vi tog in denna enorma pjäs innebar det också att vi behövde se över vår övriga portfölj, så vi har varit nettosäljare och jobbat hårt med att få upp vår rating.
En sak som hänt sedan förra rapporten är Donald Trumps tulluppgörelse. För Göteborg, med sin intensiva exportindustri, har det gett stadga, eftersom det är viktigt att veta vilka förutsättningar som gäller. För Platzer har uthyrningsgraden legat still på 91,5 procent under kvartalet.
Det pratas, i varje fall hos bolag med Stockholmsfokus, om ett ökat inflöde vad gäller förfrågningar och en högra aktivitet bland lokalsökande företag. Har ni samma bild vad gäller Göteborg?
– Bilden är ganska oförändrad vad gäller kvartalet. Det är fortfarande en sval konjunktur – men det är också ett kort kvartal; det ör sju veckor man hinner jobba innan man ska stänga kvartalet. Jag vill inte ge någon prognos, men vi är glada att ha de två ben vi står på. Logistik- och industrisegmentet har aldrig gått ned i Göteborg, därför har vi en bra balans sett till helheten, säger Johanna Hult Rentsch och fortsätter:
– Våra kunder och våra vakanser är vårt absolut största fokus i det dagliga arbetet, de utgör också de största potentiella effekten på vår intjäning. Det blir till att ”knåda” mycket. Vi ser att det här med att behålla kunder utgör minst lika mycket jobb som att få in nya.
Om man tittar på marknaden så har andelen kunder som faktiskt sitter kvar hos sina fastighetsägare gått upp med tio procent. Där har Platzer en stor fördel, menar Johanna Hult Rentsch, efter som man är ett lokalt bolag som känner marknaden väl.
– Det blir mycket slit, som det alltid blir i en svagare konjunktur, men jag tycker att det också ger resultat att vi jobbar med det. Men huruvida uthyrningsgraden ligger kvar på 91,5 eller åker upp eller ned under kvartal fyra – vi får låta kvartalet löpa färdigt först innan jag säger något om det.
Ni har ungefär 100 000 kvadratmeter kontor i pågående projekt. Hur mycket av det är uthyrt redan?
– Det varierar mellan de olika projekten, men runt 30 procent ungefär. Det mesta färdigställs inom två år.
Ocean Port View, som ni avser starta 10 400 kvadratmeter av under fjärde kvartalet, är totalt på 55 000 kvadratmeter. Är ni under diskussion vad gäller resterande ytor, eller kommer ni att färdigställa de 10 400 kvadratmetrarna först, innan ni går vidare med resten?
– Vi har sökt bygglov på samtliga byggnader, totalt fem. Vi har intressenter på många av byggnaderna redan i dag. Man vill dock ha lite flexibilitet i hur man planerar dem.
Skulle ni kunna tänka er att göra vissa delar på spekulation?
– Ja, det är väl inte helt uteslutet. Vi ska ha bygglovet först, bara.
