Ökat förvaltningsresultat, ökade hyresintäkter och ett positivt resultat efter skatt på 87 miljoner kronor jämfört med -100 miljoner kronor för motsvarande kvartal förra året var några av många ljuspunkter i Neobos kvartalsrapport för Q3. I en intervju med Fastighetssverige berättar vd Ylva Sarby Westman mer om den starkare position som bolaget nu befinner sig i och hur ambitionerna ser ut framöver när det gäller förvärv och frågan om projektstarter.
Neobo levererade en stark rapport under onsdagen som bland annat fick aktien att stiga med över nio procent. Hyresintäkterna steg till 236 miljoner kronor (227), en ökning med 4,0 procent mot föregående år och förvaltningsresultatet steg till 59 miljoner kronor (55), en ökning med 7,3 procent mot föregående år. Samtidigt visade resultatet före skatt ett plus på 87 miljoner kronor jämfört med ett minusresultat på 100 miljoner för samma period förra året.
Med de starka siffrorna i bagaget känner vd Ylva Sarby Westman sig bekväm i att konstatera att bolaget har de största utmaningarna bakom sig, det berättar hon för Fastighetssverige:
– Att utveckla och notera ett bostadsbolag under en period med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och sjunkande marknadsvärden har varit utmanande, men allt har gått över förväntan och idag står vi på stabil grund med goda förutsättningar att skapa värden framåt. I det läget och med tanke på att både transaktionsmarknaden och finansieringsklimatet har förbättrats avsevärt så tror jag att vi har våra största utmaningar bakom oss, och att våra möjligheter är betydligt större än våra utmaningar om vi blickar framåt.
Ni har varit aktiva med en del avyttringar den senaste tiden, hur ser strategin för transaktioner ut framåt för Neobo?
– I första steget vill vi fortsätta att optimera vår fastighetsportfölj för att öka förvaltningseffektiviteten och avkastningen från beståndet. I nästa steg vill vi gärna växa vår fastighetsportfölj genom förvärv i starka marknader. Sedan starten av Neobo har vi investerat en halv miljard i värdeskapande åtgärder i våra befintliga fastigheter, vilket har ökat avkastningen från fastighetsportföljen. Det vill vi fortsätta att göra framöver också, säger Ylva Sarby Westman.
Hur ser du på det beståndet ni har idag, vad mer vill ni avyttra och vilka typer av tillgångar skulle ni vilja addera till portföljen?
– Vi vill gärna skapa en mer förvaltningseffektiv portfölj genom att lämna ett antal av de kommuner som vi finns i idag, för att sedan kunna växa portföljen med fastigheter i några av de marknader där vi är starka.
Hur skulle du bedöma att transaktionsmarknaden för bostäder mår för tillfället?
– Transaktionsmarknaden för bostäder visar tydliga tecken på återhämtning, vilket bekräftas av den ökade aktiviteten där bostadssegmentet hittills i år stått för den största delen av transaktionsvolymerna. Marknadssentimentet är överlag positivt och förutsättningarna framåt ser ljusa ut. Låg inflation, fallande räntor och god tillgång på kapital i kombination med stabiliserade avkastningskrav gör att det finns goda förutsättningar för ökad affärsaktivitet inom segmentet.
Hur ser det ut framöver med bygg- och projektstarter för er del?
– Vi bedriver ingen nyproduktion i dagsläget utan prioriterar värdeskapande investeringar i våra befintliga fastigheter.
Hur bedömer du att bostadsmarknaden mår för tillfället?
– Bostadsmarknaden är på bättringsvägen, även om många hushåll fortfarande har det ansträngt. Det märks tydligt i de geografiska skillnaderna, där nyproduktionsmarknaden fortsatt har stora utmaningar på flera håll i landet men fungerar i de allra bästa lägena. Även inom det befintliga beståndet finns det skillnader, efterfrågan på hyreslägenheter med rimliga hyror är stark, medan nyproduktionshyror i mindre attraktiva lägen är mer utmanande för hushållen, säger Ylva Sarby Westman.
