Storebrand Real Estate bygger vidare på framgångarna från sin första nordiska fond och lanserar nu uppföljaren Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II). Den nya fonden har en målstorlek om 300 miljoner euro, varav ungefär två tredjedelar redan är kommitterade. Henrik Bastman, portföljförvaltare SNRE I & II samt vd Storebrand Real Estate Sverige, berättar för Fastighetssverige om planerna för investeringstakt, segment, geografiskt fokus och ger sin syn på marknadsläget.
SNRE I hade sin sista stängning i december 2023 och efter ett och ett halvt år är fonden nära fullinvesterad. Som ett nästa steg genomför Storebrand Real Estate nu den första stängningen i uppföljarfonden SNRE II. Målet är att resa 300 miljoner euro, varav ungefär två tredjedelar redan är kommitterade. Inom snar framtid hoppas Storebrand kunna presentera sitt första förvärv i den nya fonden.
– Det stämmer att första transaktionen kommer att presenteras inom kort och vi fokuserar nu på kommande köp. Vi har lyckats bygga upp en stark pipeline med flera intressanta möjligheter som ligger i linje med vår strategi. Transaktionstakten kommer att vara så hög som möjligt samtidigt som vi är noggranna med vad vi köper, säger Henrik Bastman.
SNRE II har en tematisk core plus-strategi med geografiskt fokus på Norden. Fonden investerar i sektorer med strukturell medvind och kommer fokusera på bostäder, logistik och social infrastruktur. Andra sektorer som handel, hotell och kontor kommer att utvärderas på selektiv basis.
Är det någon av dessa inom vilken ni ser bättre möjligheter än i övriga just nu?
– Det finns olika förutsättningar och värdedrivare i respektive område och vi ser möjligheter i alla våra prioriterade segment. I vår första nordiska core+-fond så köpte vi logistik i Sverige och bostäder i Köpenhamn och det kan vara vägledande även för exponeringen i uppföljarfonden eftersom vi har en liknande strategi. På lite längre sikt avser vi skapa en portfölj som ger våra investerare exponering mot åtminstone alla tre segment som du nämner.
Den nya fonden kommer investera där det finns tillväxtpotential i de fyra stora länderna i Norden, med visst fokus mot huvudstadsregionerna.
– Geografiskt fokuserar vi på Sverige, Norge, Danmark och Finland, säger Henrik Bastman. Vi gör en bedömning för varje segment och fokuserar på de lägen där vi ser bäst förutsättningar för tillväxt. Det kommer att bli ett visst fokus på huvudstadsregionerna men andra orter utvärderas också. Angående länder så fokuserar vi på var vi kan erbjuda högst riskjusterade avkastning till våra investerare och har inte bestämt om vi ska övervikta mot ett specifikt land.
Det har talats om att det varit en lite avvaktande transaktionsmarknad som börjat få fart mot slutet. Hur upplever ni den – ser ni skillnader i utveckling på de olika nordiska marknaderna?
– Vi håller med om att det varit avvaktande samtidigt som vi nu tycker oss se mer aktivitet vilket rimmar väl med den säsongseffekt som vi brukar se, med en aktivitet som normalt accelererar i slutet av året vilket gör att fjärde kvartalet kommer att bli intressant. Det finns både regionala och sektormässiga skillnader, men generellt ser vi att trots att transaktionsmarknaden varit något reserverad så har Nordens attraktionskraft hållit sig på en god nivå i en europeisk kontext. Över lag börjar det bli lättare för köpare och säljare att komma överens om pris.
