Pressade SBB hade ett utmanande 2023 där man gjorde en resultatförlust på cirka 22 miljarder kronor, framför allt drivet av värdeförändringar på fastigheter som uppgick till lite mer än 13 miljarder kronor. Men för 2024 andas vd:n Leiv Synnes mer optimism och han tror att det värsta ligger bakom för bolaget. Hur det blir med utbetalningen av den pausade utdelningen för 2022 på två miljarder kronor återstår dock att se då det är en fråga som fortsatt hänger i luften.
Marknaden har på senare tid bytt skepnad och många nu tror på sjunkande räntor. Det är något som avspeglas i högre marknadsvärdering av fastighetsbolag och större tillgång till marknadsfinansiering enligt SBB:s vd Leiv Synnes som bedömer att vi nu är i början av en tid där villkoren på finansieringsmarknaden förbättras och att fler fastighetsaffärer genomförs på långsiktigt rimliga nivåer. För SBB:s del innebär detta ett mer normaliserat läge på fastighetsmarknaden att Leiv Synnes tror att det pressade bolaget har den värsta tiden bakom sig, det berättade han bland annat under rapportpresentationen på tisdagen.
– Förra året var ett utmanande år men nu tror jag att vi har de största negativa värdeförändringarna bakom oss, och man kan inte utesluta värdeökningar längre fram i tiden, säger Leiv Synnes och fortsätter:
– Vi ser tecken på förbättringar med högre värderingar och bättre tillgång till finansiering, vi tar detta som ett tecken på att pressen på värden börjar avta och man kan vara lite mer positiv till utvecklingen under 2024.
SBB har agerat på en rad olika sätt de senaste 18 månaderna för att minska skuldsättningen och stärka bolagets likviditet, ett arbete som fortsätter även under 2024. De senaste 18 månaderna har SBB minskat sin skuld med 33,5 miljarder kronor och man har också sålt fastigheter för 8,8 miljarder kronor samt hälften av utbildningsplattformen Nordiqus (tidigare Educo) till Brookfield under samma tidsperiod.
Ett fortsatt långsiktigt mål för bolaget är att återfå en investment grade rating och att fortsätta minska belåningsgraden som idag ligger på 54 procent. Stärkt likviditet är också av högsta vikt för bolaget och det långsiktiga målet är att ha minst tre miljarder kronor i likviditet. Selektiva försäljningar av individuella fastigheter kommer att ske om det behövs, det kommunicerade bolaget vidare under presentationen.
Där berättade också Leiv Synnes att man fortsatt letar efter kapital för Sveafastigheter och siktar alltjämt på en notering av bolaget under 2024.
– Just nu jobbar vi bara på att få in kapital till bostadsdelen av vår verksamhet och ser på fördelarna att ha Sveafastigheter som ett listat bolag. I övrigt har vi inga diskussioner med investerare för andra delar av verksamheten. Skulle vi behöva ta in kapital så har vi möjligheten att göra det men just nu är det inte aktuellt. Vi kan lätt låna mer av bankerna men för att göra det behöver vi nog förbättra vår rating, då kan vi resa mycket pengar från våra lokala banker, säger Leiv Synnes.
I söndags meddelade SBB att de etablerat ett nytt samriskbolag med den amerikanska investeraren Castlelake där SBB får låna 5,2 miljarder kronor där den totala säkerhetsmassan för lånet uppgår till 9,4 miljarder kronor, ett sätt för bolaget att stärka upp den finansiella ställningen.
– Det var en konkurrensutsatt process att få till den här finansieringen, vi hade flera investerare som tittade på att göra en affär med oss och till slut valde vi Castlelake. Vi kommer informera mer om den här affären i Q1-rapporten, där kommer man att se hur ägandet är fördelat och löptiden på lånen. Vi ser det som ett långsiktigt samarbete som gör SBB mycket starkare, säger Leiv Synnes.
När det gäller utbetalningen av den pausade utdelningen för 2022 på två miljarder kronor är det en fråga som fortsatt hänger i luften. SBB siktar på att betala utdelningen i juni i år men beslutet ligger fortsatt hos styrelsen berättar Leiv Synnes.
– Vi siktar på att betala den uppskjutna utdelningen i juni i år, men beslutet om den utdelningen kommer att tas vid ett senare tillfälle av styrelsen. Det är den finansiella situationen för SBB som kommer styra om den utdelningen blir av eller inte, är den stark så kommer styrelsen besluta om utdelning, är det tvärtom så är det beslutet inte så lätt att ta, säger han.
