Swedbanks prognos är att vi får se en mjukare Riksbank framöver där fallande inflation och en starkare krona leder till att de sänker räntan tidigare och fler gånger under 2024. Prognoschefen Andreas Wallström berättar för Fastighetssverige att det ändå fortsatt kommer att vara ett tufft läge på bostadsmarknaden och att ränteläget kan fortsätta att tynga ner fastighetsbranschen.
Swedbank reviderar ner prognosen på Riksbankens styrränta och det innebär att de tror på en första sänkning i maj, därefter tror de på ytterligare tre sänkningar under 2024. Det skulle i så fall innebära att räntan landar på 3,0 procent vid slutet av året. Två ytterligare sänkningar förväntas under första halvåret 2025 vilket innebär att styrräntan går ned till 2,5 procent under nästa år.
Andreas Wallström är prognoschef på Swedbank och han konstaterar att de förväntade sänkningarna helt klart kommer att innebära en viss lättnad för den hårt pressade fastighetsbranschen:
– Både nivåer och riktning är av betydelse för fastighetsbranschen när det gäller räntan och jag tror säkert att det finns en önskan om tidigare och fler sänkningar än vad vi prognoserar. Men det är klart att sänkningarna innebär en viss lättnad för branschen efter två tuffa år med kraftigt stigande finansieringskostnader.
Den kraftiga nedgången av långräntor i november och december 2023 drevs av snabbt fallande förväntningar på centralbankernas styrräntor, något som bland annat fick fastighetsaktier att rusa på börsen. Enligt Swedbank diskonterar marknaden nu en första sänkning av styrräntan från både Fed och ECB redan i mars/april, samt fortsatta sänkningar i rask takt därefter.
Swedbank bedömer dock att marknaderna har prisat in för många sänkningar från centralbankerna och räknar därför med en viss rekyl uppåt i långräntor framöver. Sammantaget revideras ändå långräntor ned jämfört med bankens förra prognos i november.
– Vi bedömer att den kraftiga nedgång av obligationsräntor som vi noterade i slutet av förra året är något överdriven och att man bör ta höjd för en rekyl framöver. Vi räknar också med att både Fed och ECB kommer att börja sänka räntan under första halvåret i år men inte i den omfattning som marknaden ser, säger Andreas Wallström.
Bostadsmarknaden har tvärnitat i den här tuffa räntemiljön, hur kommer den påverkas om räntebanan följer er prognos?
– En viss ljusning för bostadsmarknaden även om nedgången i boräntor förväntas gå ganska långsamt och därtill fortsatt ligga långt över de nivåer vi såg för två år sedan. Vi räknar därför med ett fortsatt tufft läge på bostadsmarknaden, med ytterligare nedgång i priser och byggande.
Vad räknar du med att sänkt ränta får för effekter på fastighetsbranschen de kommande 18 månaderna?
– Det torde vara positivt men likväl väntas det allmänna ränteläget även nästa år fortsatt ligga ganska högt, långt över nivåerna för några år sedan, vilket kan fortsätta att tynga branschen, säger Andreas Wallström.
Nästa penningpolitiska besked från Riksbanken kommer den 1 februari.
