Swedbanks chefsekonom Mattias Persson talade under Lokalmarknadsdagen som Fastighetssverige arrangerade under torsdagen i Göteborg. Det ekonomiska budskapet var tydligt men samtidigt inte superpositivt, åtminstone inte i närtid.
– Nedgången och avmattningen i ekonomin är här nu, vi fick svaga konjunktursiffror för sommaren men de ligger ändå i linje med vad vi förväntat oss under en längre tid. Vi går in i en avmattning som kommer öka under hösten och innan vi når 2025 kommer det vara låg tillväxt och återhållsam ekonomisk politik som gäller i Sverige. Det enda positiva är att inflationen har toppat, om inget extremt händer.
– Så även inledningen på 2024 kommer att bli en tuff period för Sverige och Europa, men det blir ändå någon typ av mjuklandning. Det blir ingen kraftig stigning av arbetslösheten och det blir i den bästa av alla världar en försiktig, men långsam nedgång, som blir relativt långvarig, säger Mattias Persson men lämnar ändå en brasklapp:
– Det som skulle kunna förändra scenariot är om centralbankerna behöver höja räntan mer än väntat, då skulle det kunna leda till en snabbare avmattning globalt och då skulle det i sin tur kunna leda till en djupare och längre lågkonjunktur, och den risken är inte försumbar.
När det gäller inflationen vet alla om att den fortfarande är för hög, tar man bort energi ligger den fortfarande över åtta procent berättar Mattias Persson som tror att regeringens ekonomiska politik framöver kommer vara återhållsam och att Riksbanken höjer räntan två gånger till i år:
– Höjningen i september är mer eller mindre klar, sedan är höjningen i november inte lika säker men vi tror ändå att det blir en höjning även då. Sedan kommer första sänkningen nån gång vid midsommar 2024 och sedan landar vi på en ränta kring 2,50 någon gång under 2025, säger Mattias Persson som också tillägger att den forna minusräntan var ett misstag från Riksbanken:
– Minusräntan var ett misstag och jag tror inte vi kommer se det igen, där tycker jag att Erik Thedéen (riksbankschefen, reds:anm) har varit tydlig på den punkten. Men vi kan förstås komma nära det i framtiden igen.
För fastighetsmarknaden är det inte bara räntorna som spökar utan även tvärniten inom bostadssektorn. Swedbanks prognos är att bostadsmarknaden faller lite till men att botten kommer nås under hösten, att det inte är en balans just nu men att det kommer att komma. Men när det gäller bostadsinvesteringarna ser det mörkare ut:
– Det är totalstopp, även om kostnaderna har kommit ner så är det ett större problem detta handlar om. En del av byggbolagen har kunnat svänga om till att bygga mer infrastruktur, det ska till exempel byggas fler regementen och så vidare så det är en viss lättnad, men det är långt ifrån alla som klarar av det.
Fastighetsbolagen har samtidigt ett ständigt pågående jobb för att refinansiera sig och där väntar sig Mattias Persson mer av samma jobb som de flesta bolagen redan bedrivit:
– Som alla känner till vid det här laget är det stora summor som ska refinansieras inom fastighetssektorn de närmaste åren, men bolagen har hittills gjort rätt, man har tagit in kapital via emissioner och man har sålt tillgångar. Nu återstår det fortfarande mycket att refinansiera så mycket mer av samma arbete måste göras, men vi bedömer inte att detta är en risk som hotar hela fastighetsbeståndet i Sverige, det är mer så att enskilda aktörer påverkas mer.
