I fredags förra veckan var sista dagen för hyresvärdarna att skicka in framställan om hyresjusteringar inför 2023 års hyresförhandlingar. Fastighetsägarna Stockholm gick under september ut med en uppmaning om att fastighetsägare skulle efterfråga en hyreshöjning på 9,5 procent. Fastighetssverige har kollat närmare på hur det skulle påverka inflationen om Fastighetsägarna fick sin vilja igenom.
Hyrorna utgör en ganska stor del av de varu- och tjänstepriser som ingår i Konsumentprisindex, och motsvarar cirka 7,5 procent. Det innebär att effekten på inflationen blir relativt stor, speciellt med de förslag som förs fram av hyresvärdarna, berättar Carl Nilsson, ekonom på Swedbank.
– I år uppgick hyreshöjningarna till cirka 1,7 procent, vilket ger ett bidrag till 2022 års inflation på ungefär 0,13 procentenheter. Som jämförelse hade Fastighetsägarnas uppmaning om 9,5 procents högre hyror bidragit med ca 0,7 procentenheter till inflationen. Det innebär alltså att enbart hyreshöjningarna hade lyft inflationen med nästan 0,6 procentenheter jämfört med detta år, säger han.
Kan vi jämföra de siffrorna med något för att få ett grepp om hur mycket eller lite det är?
– Enklast är nog att ställa det i relation till inflationsmålet, som är 2,0 procent. Under åren som föregick pandemin så pendlade kärninflationen mellan ungefär en och två procent, med ett snitt på cirka 1,5 procent. Om hyreshöjningarna hade varit 9,5 procent dessa år så hade inflationen överstigit inflationsmålet, snarare än tvärtom, berättar Carl Nilsson.
Han fortsätter att konstatera att hyrorna de senaste åren stigit varje år med ökningstakter på ungefär en till två procent. Det innebär att hyresutvecklingen kan sägas ha varit ganska snarlik inflationsutvecklingen i stort under samma period.
Swedbank räknar själva med högre hyreshöjningar 2023, men inte i samma omfattning som Fastighetsägarna.
– Vår prognos är cirka 4 procent, vilket ger cirka 0,3 procentenheter till inflationen, säger han.
Swedbanks prognos baseras på en sammantagen bedömning av hyresvärdarnas ökade drift- och räntekostnader – men också hur mycket av dessa som Swedbank tror att hyresvärdarna lyckas vältra över till hyresgästerna efter förhandlingarna, som ser ut att bli svåra. Parterna har enats om en modell för hyressättningen som tar hänsyn till flera faktorer, men det tycks ändå finnas oenighet i övrigt menar Carl Nilsson.
– En viktig faktor till att vi räknar med lägre hyreshöjningar än Fastighetsägarna nästa år är att vi tror att höjningen blir aningen utsmetad, med relativt stora höjningar även efter 2023. Till exempel räknar vi med hyreshöjningar på knappt 4 procent under 2024, säger han och fortsätter:
– Man bör komma ihåg att hyreshöjningarna också kan ha indirekta effekter på inflationen då de försvagar hyresgästernas köpkraft och efterfrågan, men den effekten är sannolikt betydligt mindre. Även andra boendeformer bidrar till högre inflation framöver, exempelvis avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar. Dessa väger nästan 3 procent i KPI.
