Under samma dag som Riksbankens besked kom om att styrräntan höjs med 50 punkter landade också Fastpartners bokslut för 2022. Fastighetssverige fick ett samtal med fastighetsprofilen Sven-Olof Johansson om hur han ser på beskedet från Erik Thedéen.
Det är direktavkastningskraven och räntorna som ställer till det när Fastpartners fastighetsvärde minskade med 4,7 procent i bokslutsrapporten. Fastighetsbolaget redovisar hyresintäkter på 502 miljoner kronor för det fjärde kvartalet 2022 (469). Driftöverskottet uppgick till 340 miljoner kronor (321) och förvaltningsresultatet blev 178 miljoner kronor (247). Samtidigt som man prioriterar bland projekten för att höja sin rating.
Värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -1.760 miljoner kronor i kvartalet (+1.595).
Ni har ju påverkats som så många andra av det här året som har gått. Vilka eller vilken åtgärd tycker du har varit viktigast för att ni ska ta er ur det här året helskinnade?
– Så allvarligt skulle jag inte uttrycka det. Även om räntorna har gått upp så har vi i alla fall ett överskott. Det viktigaste är att man jobbar hårt med sin intäktssida, vilket vi har gjort det här året. Vi har sänkta vakanserna till 7,6 procent under helåret. Det är kul att se att vi inte tappar intäkter utan att vi kan behålla dem. Men vi är försiktiga med alla investeringsbeslut och prioriterar bland de investeringar som vi gör, säger han
Vad har ni för tankar kring vad ni kommer att sålla bort och vad ni kommer att välja för projekt?
– Vi prioriterar investeringar i redan befintliga fastigheter där vi gör hyresgästanpassning och standardhöjningar. Det gör vi istället för att sätta igång långa projekt eller nybyggnation. Med hyresgästanpassningarna så får vi en mycket bättre och snabbare avkastning på investeringarna, säger Sven-Olof Johansson.
Han tycker att den underliggande rörelsen går bra.
– Vi har en del korta räntebindningar och de slår igenom ganska snabbt. Men vi tror att vi får en rätt kraftig avmattning i konjunkturen under året som kommer. Samtidig är Jämförelsetalen från inflationssidan väldigt höga vid ingången på det här året, säger han.
Sven-Olof Johansson tror att vi kommer att ha en deflationistisk situation i slutet på det här året eller början på nästa år.
Det finns vissa som menar att den här styrräntan kommer att ligga kvar på över tre procent till 2026. Vad tänker du kring det?
– Det tror inte vi, utan snarare att man kommer att få göra en rätt kraftig nedjustering av styrräntan senast till första kvartalet nästa år. Just beroende på den situationen vi kommer befinna oss i; deflationssituation istället för ett inflationsscenario, säger han.
Hur tror du att Riksbanken besked kommer att påverka fastighets- och transaktionsmarknaden?
– Det var väldigt förväntat. De här 50 punkterna som man höjde idag påverkar egentligen inte marknaden på något sätt, utan det var så förväntat av alla att man räknat in det innan beskedet kom. Särskilt i och med att ECB höjde med 50 punkter så var det självklart att Riksbanken skulle följa med på samma nivå. Man fick en väldig förstärkning gentemot dollarn till kronan som resultat. Det var en av saker som Riksbanken ville åstadkomma, säger Sven-Olof Johansson.
Så det kommer att lugna sig mot slutet av året?
– Ja det tror vi och det skulle få väldigt snabb effekt på vårt resultat. Vi har fortfarande ett väldigt bra överskott trots de här räntorna.
Du lyfter ändå fram era korta räntebindningar. Ser ni någon anledning att lägga om den kursen?
– Vi jobbar alltid med att få längre räntesorter, så länge priserna på dem är rätt. Nu tycker vi inte att det är läge att gå in och förlänga våra räntebindningar. Men med sagt kan vi ha en helt annan inställning till det mot slutet av det här året, säger han.
Den som överlever får se?
– Exakt och det gör vi ju med råge. Alla kriser går alltid över. Och jag tycker framför allt att finansieringsmarknaden börjar kännas lite bättre nu. Den har en bättre likviditet än den vi har haft tidigare och styrräntornas kurva har nått sin topp. Men Riksbanken eller en centralbank säger ju aldrig det själva, för då tar de udden av sin egen politik. Men i praktiken tror jag det blir så, säger han.
Hyresintäkterna ökade med 7,6 procent och uppgick till 1 997,5 (1 856,3) miljoner kronor.
Driftnettot ökade med 7,5 procent och uppgick till 1 398,3 (1 301,0) miljoner kronor, vilket gav en överskottsgrad om 70,0 procent (70,1).
Förvaltningsresultatet minskade med 0,5 procent och uppgick till 967,8 (972,4) miljoner kronor, per stamaktie av serie A 5,29 (5,32) kr. Fastpartners donation om 10,0 (0,0) miljoner kronor till UNHCR:s verksamhet i Ukraina är exkluderad ur förvaltningsresultatet.
Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 790 (1 050) miljoner kronor.
Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 35 727,9 (35 323,0) miljoner kronor. Årets orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -864,2 (3 027,9) miljoner kronor.
Resultat efter skatt uppgick till 84,5 (3 367,7) miljoner kronor, per stamaktie av serie A
0,01 (17,92) kr.
Styrelsen föreslår en utdelning om 0,50 (2,20) kr per stamaktie av serie A och en utdelning om 2,50 (5,0) kr per stamaktie av serie D.
