Den amerikanska portföljen är Skanskas svagaste marknad för tillfället och driver de stora nedskrivningar i värde som bolaget aviserat. Vd Anders Danielsson och CFO Magnus Persson berättar mer om svårigheterna i att värdera beståndet och de stora utmaningarna i USA som bromsar in Skanskas utveckling på den amerikanska marknaden.
På tisdagen gick Skanska ut med en vinstvarning och meddelade marknaden att man gör nedskrivningar och redovisar förändringar i fastighetsvärden om 2 miljarder kronor inom Kommersiell fastighetsutveckling, Bostadsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Nedskrivningarna påverkar resultatet för Skanska under fjärde kvartalet 2023 och därutöver, men utan resultatpåverkan för perioden, minskas övervärdet i Kommersiell fastighetsutveckling med 1,6 miljarder kronor enligt ett pressmeddelande.
För Kommersiell fastighetsutveckling uppgår de totala nedskrivningarna till 1,4 miljarder kronor och där är merparten hänförlig till den amerikanska fastighetsportföljen, och enligt Skanska utgör USA fortfarande den svagaste marknaden för bolaget. Vd:n Anders Danielsson och CFO Magnus Persson kommenterade nedskrivningarna och det utmanande läget närmare under en digital presskonferens på onsdagen.
– Den nordiska marknaden har vi en mer positiv syn på än den amerikanska, när det gäller värderingarna i Norden har vi sett över dem och är bekväma med dem, säger Magnus Persson.
Anders Danielsson:
– När det gäller den amerikanska marknaden så finns vi idag i fem städer i USA och där kan man konstatera att det är kontor som är det segment som har träffats hårdast. Det är en svår uthyrningsmarknad och det finns en stor tvekan hos hyresgäster kring lokalytor, där ligger vi efter på uthyrningssidan sett till hur det såg ut när vi startade projekten. Det är osäkra yieldnivåer där kontor är mer drabbat än multi-family och life science. Vi är väldigt försiktiga när det gäller att starta nya projekt och vi får skjuta på tillväxtplanerna i USA.
I övrigt inom Bostadsutveckling har lågkostnadssegmentet BoKlok en fortsatt mycket svag marknad och står för merparten av nedskrivningarna enligt Skanska. Totala nedskrivningar uppgår där till 0,5 miljarder kronor och vid utgången av tredje kvartalet uppgick fastighetstillgångarna inom Bostadsutveckling till 22 miljarder kronor.
Skanska betonar vidare att nedskrivningarna inte påverkar kassaflödet för det fjärde kvartalet, och Magnus Persson förklarar att marknadsförutsättningarna är bortom bolagets kontroll men att det rådande läget ändå gör det svårt för bolaget att göra värderingar.
– Det finns idag väldigt få transaktioner att titta på för att kunna göra värderingar utifrån de affärer som görs, så prissättningen är svår att extrapolera till något större sammanhang. Det här går i linje med det vi sett under en längre tid att det finns en stor osäkerhet kring värdet på fastigheter idag, så bedömningen vi gör idag är vår bästa uppfattning just nu.
– Vi har gått djupt i vår portfölj och detta är vår bästa uppfattning, det är ingen garanti för framtida värderingar men det är det bästa vi har just nu. Vi har bra tillgångar och landbank, så de här nedskrivningarna är drivna av marknadsläget helt enkelt.
När det gäller eventuellt påverkan på utdelningen säger Anders Danielsson att de inte ger någon prognos i nuläget utan att man får avvakta tills det att Q4-rapporten släpps, det sker den 9 februari.
Efter nyheten om nedskrivningarna tappade Skanskas aktie några procent på börsen under onsdagens handel.
