Under tisdagen presenterade Christian Fredrixon, vd för Cibus, bolagets siffro i tredje kvartalet 2024. I samband med detta svarade han också på några frågor:
Ni hade en del avyttringar under kvartalet; kan ni säga lite mer om dem?
– Det var fyra små, icke-strategiska och tomma byggnader i Finland som avyttrades till bokfört värde, strax under tio miljoner euro.
Vad är det som gör att ni nu tittar mot Kontinentaleuropa för förvärv och vad är det som ger er fördelar när det gäller framtida affärer där?
– Marknaden i Norden är fortfarande väldigt fragmenterad och det finns stora möjligheter att växa. Vi ser en del intressanta möjligheter i Kontinentaleuropa som vi vill undersöka och se om det kan vara något för oss.
– Vår fördel är att vi är en specialiserad aktör; vi känner till och förstår dagligvaru- och detaljhandel, vi förstår hur marknaden fungerar för våra hyresgäster, hur våra hyresgäster tänker, hur de behöver utvecklas och ändra sina koncept i en kundorienterad värld. Vi är säkra på att vi kan agera utefter denna kunskap även i Europa. Vi kommer nog inte att söka oss alltför långt bort där marknaden kan bete sig på annorlunda sätt än vi är vana vid. Vi gillar marknader som har en handfull aktörer och hyresgäster som tävlar om marknadsandelar, vi gillar stabila ekonomier, stabila fastighetsregler och en fungerande fastighetsmarknad.
Norge är en ganska liten del av er portfölj. Beror det på begränsade förvärvsmöjligheter, på ökande konkurrens eller hur ska vi förstå det?
– Nej, det finns möjligheter till förvärv där också, men däremot är inte avkastningsspreadarna lika attraktiva i Norge som i andra länder vi arbetar i och tittar på. Yielderna i Norge är ungefär lika stora som i Sverige, medan finansieringskostnaderna är ungefär 100 till 150 punkter högre, så avkastningsspreaden är helt enkelt mindre. Vi skulle gärna växa ytterligare Norge, men hittills har spreadarna inte varit lika fördelaktiga där.
När det gäller de nyligen genomförda förvärven i Sverige och Danmark, kan ni säga något om beläggningsgraden?
– I Danmark är beläggningen hundra procent och i Sverige finns det en mindre, expansiv yta som är vakant, men i övrigt är det fullbelagt.
Angående de tre finska förvärven: När förväntas de börja ge hyresinkomster?
– I Helsingfors betalar de redan hyra; butiken är ännu inte öppen, men de har börjat betala. När det gäller de andra två så är det standarpraxis i branschen när man skriver på ett långt kontrakt att ge en kortare tids anstånd med hyran, om det är en ny butik som ska öppnas, till exempel.
