Transaktionsmarknaden för fastigheter fortsätter att vara het och volymen i Norden hittills i år överstiger med råge förra årets vid den här tiden. Mikael Söderlundh, analytiker och partner på Pangea Property Partners, berättar mer om hur aktiviteten ser ut och väntas se ut framöver samt vad som talar för och emot en stark fastighetssektor på börsen framöver.
Transaktionsmarknaden har återhämtat sig starkt ända sedan inledningen av Q4 förra året och det finns inga tecken på att aktiviteten kommer att sakta ner under 2021, i alla fall inte enligt rådgivaren Pangea Property Partners. Under tisdagen höll de ett digitalt event med uppdateringar kring den nordiska fastighetsmarknaden och blickade framåt med förutsättningarna för den resterande delen av året.
Analytikern och partnern Mikael Söderlundh kan konstatera att transaktionsmarknaden fortsätter att vara het och att den årliga volymen återigen ser ut att kunna passera 40 miljarder euro. Det är av förklarliga skäl högre aktivitet på marknaden nu än vid den här tiden förra året då pandemin verkligen hade bromsat in transaktionsmarknaden efter att de första effekterna började synas i mitten av mars, så de procentuella ökningarna är markanta både i Norden som helhet och i de enskilda länderna.
– Hittills i år fram till mitten av maj har det spenderats 16,3 miljarder euro (ungefär 165 miljarder svenska kronor) på transaktionsmarknaden i Norden, det är en 38 procent högre volym än vid samma tid förra året. Det har gjorts 407 affärer hittills i år vilket är en ökning med 27 procent jämfört med förra året vid den här tiden, säger Mikael Söderlundh.
I Sverige är volymen hittills i år 7,5 miljarder euro vilket är en ökning med hela 68 procent. Sverige fortsätter att vara den klart starkaste marknaden och åtta av de tio största transaktionerna hittills i år har gjorts av svenska bolag eller investerare. Största affären är Balders köp av det norska fastighetsbolaget Asset Buyout Partners (ABP), ett portföljbolag ägt av Hitec Vision, för nio miljarder norska kronor efter avdrag för uppskjuten skatt. Näst största affären är SBB:s uppköp av Offentliga Hus för totalt 9,3 miljarder svenska kronor, men där ingår också aktier som förvärvades av SBB redan under 2020.
– Bostäder och samhällsfastigheter står nu för över hälften av volymen på transaktionsmarknaden och vi har sett rätt stora portföljer i affärer som genomförts. Vi har också sett ett ökat inflöde av internationella investerare hittills i år, det är upp 24 procent i Sverige bland annat, säger Mikael Söderlundh som tror att 2021 blir ännu ett år då den totala volymen passerar 40 miljarder euro.
– 2021 kommer kanske landa runt 45 miljarder euro i transaktionsvolym till slut, det är imponerande högt och visar att marknaden fortsätter att vara stark och har presterat över 40 miljarder euro i volym sedan 2016.
Transaktionsintensiva och tillväxtdrivna fastighetsbolag gynnas också på börsen och fastighetssektorn har fått tolv nya tillskott förra året och hittills under 2021, mestadels från Sverige.
– Det de har gemensamt är en bred geografisk profil med hög tillväxttakt. Det är svårt att växa i storstäderna i Sverige, så bolagen med bred spridning och bra tillväxtambitioner får bra gensvar på börsen och jag tror att den höga aktiviteten på börsen kommer att fortsätta med fler noterade bolag framöver, säger Mikael Söderlundh.
Trots den höga aktiviteten slår han fast att sektorn har underpresterat något under 2020 och hittills under 2021. Det beror till stor del på att det finns en stor segmentsspridning bland bolagen och helheten dras ner något av de bolagen som verkar i de segment som varit mest utsatta under pandemin. På lång sikt ser Mikael Söderlundh att det finns starka fundament i sektorn.
– Fastighetsbolagen har bra tillgång till finansiering via bank- och kapitalmarknaden, de har stabila hyresintäkter trots pandemin och det finns gott om kapital där ute som riktar in sig på fastigheter, det talar för en stark sektor framöver.
– Det som talar emot är gradvis ökande räntor, att vissa sektorer som hotell och handel drabbats väldigt hårt av pandemin och att det kan uppstå långsiktiga strukturella förändringar i branschen.
