Skanskas dåliga siffror fick Stockholmsbörsen att svaja till när klockorna klämtade för öppning på torsdagsmorgonen. Konstruktionsverksamheten rullar på för Skanska i alla marknader som de är aktiva i, men det är i bostadsportföljen och för kommersiella fastigheter som oket väger tyngst. Inte minst är det satsningen tillsammans med Ikea i formen av Boklok som drar ner resultatet.
Intresset var stort på rapportpresentationen för Skanskas första kvartal. Vinsten var betydligt lägre än förutspått och efter dryga 20 minuter av frågor fick man dra snöret för frågeställarna.
Det som väckte störst intresse var just det dåliga resultatet för Skanskas bostadsportfölj. Satsningen tillsammans med Ikea i bolaget Boklok lider svårt av läget i ekonomin. Med minussiffror på 330 miljoner kronor och en försäljning som minskat med 80 procent så kan inflationen, ränteökningen och osäkerheten bland köparna närmast liknas med slaget vid Trafalgar. Boklok lider på alla fronter.
– Det är i alla faser av bostadsutvecklingen som vi ser en minskad efterfrågan. Vi ser att kunderna drar sig ur eller avvaktar med köp. Det är också en kundgrupp med en redan något lägre ekonomi som har svårt att få lån. Utöver det så påverkas Boklok av att byggnationen har fasta kostnader, säger vd:n Anders Danielsson.
Det kommer ske prisjusteringar på bostäderna och Skanska lägger mycket krut på att få ner byggkostnaderna, med förhoppningen att det ska visa sig i kommande rapporter.
– Men så länge läget är som det är för kunderna så är det svårt att veta vilken effekt det får. Nu har vi sett en viss uppgång på bostadsmarknaden och vi har väldigt få osålda färdigställda bostäder i våra andra delar av bostadsportföljen, så känner vi en viss trygghet, men det är just de mindre bemedlade kunderna som drabbas hårt.
Skanska har just nu cirka 6 700 bostäder i produktion, där andelen sålda ligger på 57 procent. Målsättningen ligger på 60–70 procent, och Anders Danielsson är långt ifrån nöjd med den siffran. För Skanskas del framåt kommer ett hårt tryck för att få upp den siffran.
Även i den kommersiella delen av bolagets fastighetsportfölj så går det knackigt. Särskilt med uthyrningen som nu kommer bli Skanskas huvudfokus framöver. I nuläget har pågående projekt en ekonomisk uthyrningsgrad på 34 procent.
– Till stor del handlar det om kontoren, där företagen står och väger mellan var de vill sitta, hur många av medarbetarna som kommer återvända till det fysiska kontoret och samtidigt så drabbas företagen lika mycket som samhället i övrigt av de ekonomiska utmaningarna, säger han.
Samtidigt lyfter Anders Danielsson att efterfrågan på de nybyggade kontoren är bra, särskilt de klimatvänliga fastigheterna är eftertraktade.
På presentationen får de också frågan om när det kan bli aktuellt att sälja Karolinska sjukhuset.
– Vår modell är över lag att bygga också sälja. I fallet med Karolinska så diskuterar vi inte vad vi talar om tillsammans med köpare. Men vi ser inte att det kommer vara aktuellt att sälja den fastigheten nu.
Ekonomin i bolaget är bra understryker Magnus Persson, CFO. Det finns en likviditet och konstruktionsverksamheten går bra om man ser till rullande tolv månader.
– Det är väldigt sällan de projekten kommer in under första kvartalet och ser vi till den orderbok vi har så ligger vi väldigt bra till, säger han.
Med den likviditeten så är inställningen att så länge bolaget kan hålla i den så står Skanska rustade även om situationen i ekonomin skulle bli ännu värre.
– Vi kan fortsatt äga våra egna beslut i det här läget. Men vi har en bra kunskap om var marknaden är. Så för vår del handlar det om att när vi startar ett projekt så vill vi inte stoppa det. Det finns inget värde i projektet annars. Projekten genomgår en hård granskning innan och vi vill inte dra ner på investeringarna. Med det sagt så kommer vi starta projekt när vi har rätt förutsättningar för det, säger Magnus Persson.
Skanska känner precis som övriga i branschen av stiltjen på transaktionsmarknaden och de har i den här rapporten valt att skriva ner fastighetsvärdet med fyra procent. Samtidigt är budskapet på presentationen att både förvärv och avyttringar inte står i korten.
– Även när det kommer till markpriserna så tycker vi att de visserligen har minskat men inte tillräckligt för att det ska kännas som är prioriterat. Däremot så har vi möjlighet att ta förvärv som kommer vår väg. När det kommer till våra kommersiella fastigheter så är vi inte i ett läge där vi måste sälja för att rädda likviditeten. Vilket också innebär att vi inte kommer sälja till ett pris under vad fastigheten är värd, säger han.
