Två av Sernekes projekt i Sege Park i Malmö har försenats och nu tänker bolaget om kring boendeformerna. Förseningarna kommer också att kosta bolaget en avgift för varje månad framöver som den grundläggande byggnationen i projektet inte är fullbordad. Fastighetssverige berättar mer.
Två av Sernekes bostadsprojekt inom det nya området Sege Park i Kirseberg i Malmö har blivit försenade efter de senaste årens snabbt förändrade förutsättningar på bostadsmarknaden, och nu behöver bolaget förlänga den så kallade byggnadsskyldigheten under tiden som man väntar på bygglov för att komma igång med byggnationen. Dessutom har Serneke valt att ändra upplåtelseformen för att kunna gå vidare med de båda projekten, det rör sig om ett skifte från hyresrätter till bostadsrätter.
Det ena projektet gäller för fastigheten Malmö Centralköket 2 som köptes av Serneke för att i huvudsak uppföra flerfamiljshus för upplåtelse med bostadsrätt eller hyresrätt. I samband med att tekniska nämnden godkände den försäljningen godkände man även försäljning av ytterligare tre fastigheter i Sege Park till andra föreningar eller bolag knutna till Serneke-koncernen. Serneke har uppfyllt kravet om byggnadsskyldighet på fastigheten Malmö Terapisalen 1 medan fastigheten Malmö Solgången 1 såldes med en befintlig byggnad.
Enligt köpeavtalet för Malmö Centralköket 2 är det Sernekes ansvar att senast den 18 februari i år ha uppfört tak och ytterväggar för bostadsbyggnaden på totalt cirka 4 173 kvadratmeter BTA, men det är inte en tidsfrist som bolaget kommer att klara av. I en skrivelse från fastighets- och gatukontoret framgår det att Serneke utvecklade projektet så långt att bygglovsansökan låg färdig för godkännande av stadsbyggnadsnämnden hösten 2022, under förutsättning att Serneke inkom med en återstående komplettering, enligt uppgifter från stadsbyggnadskontoret.
Serneke angav för fastighets- och gatukontoret i mars 2023 en tidplan som enligt kontoret inte tog hänsyn till tidpunkten för byggnadsskyldighet vilket då påpekades av förvaltningen. I december 2023 hade bygglov fortfarande inte beviljats eftersom Serneke inte har lämnat in kompletteringar och byggnationen har därför inte påbörjats. Bygglovsansökan har därför återkallats på uppmaning från stadsbyggnadskontoret.
Serneke å sin sida inkom till fastighets- och gatukontoret i november 2023 med en ansökan om förlängning av tidsfristen för byggnadsskyldighet och i december inkom en reviderad ansökan. Som bakgrund till ansökan redovisas processen kring en bolagsaffär som byggde på att projektet skulle få statligt investeringsstöd och när stödet upphörde bestämde sig Serneke för att köpa tillbaka bolaget, där fastigheten ingick, under sommaren 2023.
De skäl till förlängning av byggnadsskyldighet som Serneke framför är dels omarbetning av projektet med avseende på upplåtelseform, lägenhetsstorlekar, fasadutformning och energilösningar, dels prishöjningar, högre ränteläge och avstannad marknad för nyproducerade bostadsrätter. Serneke har presenterat en ny tidsplan med bygglovsprocess och byggnation som innebär att byggnadsskyldigheten kan uppfyllas 19 månader efter den 18 februari 2024.
Fastighets- och gatukontoret skriver vidare att man inte har något emot den ändrade projektinriktningen med upplåtelseform och lägenhetsstorlekar som Serneke föreslår, detta mot bakgrund av hur andra projekt i Sege Park har fallit ut. Fastighets- och gatukontoret föreslår att tidsfristen för byggnadsskyldighet förlängs till den 18 september 2025 och det innebär samtidigt att Serneke kommer att behöva betala en avgift på 19 000 kronor per månad från och med den 18 februari i år så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld fram till och med den 18 september 2025. Om den inte är uppfylld då behöver den åter prövas skriver kontoret.
Samma förfarande som ovan gäller även för ytterligare ett Serneke-projekt inom Sege Park, då rör det sig om fastigheten Malmö Solgången 2. Den fastigheten köptes av Serneke med syfte att uppföra flerfamiljshus för upplåtelse med bostadsrätt eller hyresrätt och bolaget har även åtagit sig att uppföra skyddsrum med 240 platser på fastigheten.
Även på den här fastigheten skulle Serneke senast den 18 februari i år ha uppfört tak och ytterväggar för en bostadsbyggnad på totalt cirka 2 283 kvadratmeter BTA, men man har upplevt samma hinder som för den andra fastigheten. Här har Serneke presenterat en tidsplan med bygglovprocess och byggnation som innebär att byggnadsskyldigheten kan uppfyllas 22 månader efter den 18 februari 2024.
Fastighets- och gatukontoret föreslår att tidsfristen för byggnadsskyldighet förlängs till den 18 december 2025 och det innebär att Serneke kommer att behöva betala en avgift på 10 000 kronor per månad från den 18 februari i år så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld fram till och med den 18 december 2025.
Om de två byggnadsskyldigheterna uppfylls först i slutet av tidsfristerna kan Serneke som mest behöva betala närmare 580 000 kronor i avgifter, men bolaget anger i sina ansökningar om förlängd byggnadsskyldighet att man för fastigheten Centralköket 2 räknar med att bygglov kan vara godkänt innan utgången av Q2 2024 och att byggnationen kan starta i december 2024. För fastigheten Solgången 2 räknar Serneke med att få bygglovet godkänt innan utgången av Q3 2024 och att man ska kunna sätta igång med bygget i slutet av Q1 2025.
