Fastighetsprofilen kommenterar den pressade hotelljättens aviserade reducering av hyresbetalningar, marknadens återhämtning och hur köpsuget ser ut framöver.
Scandic, landets marknadsledande hotellaktör, redovisade som väntat dystra siffror för det tredje kvartalet när delårsrapporten släpptes i tisdags. I rapporten framgick bland annat att konsekvenserna av coronakrisen gör att bolaget nu börjar intensifiera sitt arbete med att anpassa sina hyresavtal efter den bistra verkligheten:
”Coronakrisen kommer att ha konsekvenser över lång tid för hotellbranschen, och det kommer att ta flera år innan vi är tillbaka på de beläggningsnivåer som rådde innan pandemin. Våra hyresavtal måste därför möjliggöra lönsamhet vid lägre beläggning och ha en balanserad riskfördelning i perioder med låg efterfrågan. Vissa hotell, framför allt i storstäderna, har idag en hyra som överstiger hotellets omsättning, vilket är orimligt. Vi intensifierar nu förhandlingarna med hyresvärdarna och kommer därför reducera hyresbetalningarna fram till att överenskommelser om nya villkor har nåtts”, skrev vd:n Jens Mathiesen i rapporten.
Balder är en av Sveriges största hotellfastighetsägare och Scandic är en av bolagets tio största kunder. Balder äger tio av Scandics hotell och enligt Erik Selin betalar de alla full hyra utefter sina avtal:
– Vi har ingen information om vad de har för avsikt att göra framöver men vi känner inte till att de kommer sluta betala hyra, sade han under gårdagens presentation av Balders Q3-rapport.
Finanschefen Marcus Hansson kommenterade också situationen:
– Vi ser ingen risk för att behöva omförhandla kontrakt med dem. Vi har långa hyresavtal och har nog bara ett fåtal förhandlingar med dem inom de närmsta åren så vi ser inte det som en risk.
Under torsdagen redovisade Balder en överlag stark delårsrapport där hyresintäkterna för det tredje kvartalet översteg två miljarder kronor och förvaltningsresultatet per aktie ökade med nio procent. För perioden januari-september blev utfallet en ökning med sex procent till 17,48 kr per aktie (16,50). Resultatet pressades dock av lägre intäkter för Balders hotellfastigheter, lägre resultat för Collector samt hyresrabatter på grund av covid-19. Mindre värdeförändringar gjorde att resultatet efter skatt för niomånaders-perioden minskade till 17,02 kr per aktie (24,85).
– Det har varit ett lugnt kvartal, hyresintäkterna är på jämförbar nivå med den här tidpunkten förra året. Vi har haft lägre hyresintäkter från hotellverksamheter och vi har sänkt värdena på några av våra hotellfastigheter, men annars är det stabilt och på den positiva sidan finns bostäder som haft en positiv effekt på värdena. De flesta värdelyften kommer från projektportföljen.
– Vi blev även ägare till Hedin bils nya huvudkontor som börjar byggas inom kort och skrev ett långt hyresavtal med dem, de presterar väldigt bra i sin marknad och är en superstark hyresgäst, säger Erik Selin.
Investeringarna i bolagets bostadsprojekt har löpt på enligt ursprunglig plan under Q3 och Erik Selin upplever en god efterfrågan både på hyreslägenheter i alla Balders marknader samt på brf-marknaden i Sverige. Han ser även att koncernen har en stark likviditetsposition.
– Likviditeten är på 16-17 miljarder kronor vilket är stabilt, det är faktiskt lite för mycket men finansieringsmarknaden är fortfarande lite volatil även om den blir stabilare. Tillgången till finansiering med bra villkor är fortsatt god, bankerna har varit positiva och stabila genom hela pandemin. Även obligationsmarknaden har repat sig och vi hoppas att detta fortsätter, säger Erik Selin.
När Balder-vd:n blickar framåt ser han potentiellt mer aktivitet på marknaden än vad som hittills varit fallet under pandemin:
– Det finns många köpare där ute så marknaden har gått bättre än vad jag trodde för ett halvår sen. De flesta bolagen är starka med bra kassaflöde, institutioner och internationella investerare rör på sig och sen har vi den låga räntan som funnits länge nu, det driver hela marknaden. Vi ser det som våran ambition att genomföra transaktioner och vi hoppas vara aktiva under Q4.
Under det tredje kvartalet var den klart största affären för Balder en överenskommelse om att med tillträde under Q4 förvärva 50 procent i Anthon B Nilsen Eiendom i Norge. En affär som Erik Selin hoppas ska leda till synergieffekter i grannlandet:
– Nu är det lättare att titta efter projekt i Norge efter den här affären. Just nu söker vi inte nya marknader även om det alltid är intressant med diversifiering, vi har mycket mer att uträtta i Norden där vi är relativt små fortfarande.
