I slutet av februari meddelade SBB att man undersökte möjligheten att notera dotterbolaget Sveafastigheter – under förra fredagens presentation av Q1-rapporten meddelade dock Ilija Batljan att det finns ytterligare två vägval som bolaget kan ta när det gäller Sveafastigheters framtid. SBB:s vd kommenterar även den fortsatta försäljningsambitionen för 2023.
SBB fortsätter med att leta kapitalstärkande åtgärder inom verksamheten med fokus på att stärka balansräkningen och betala av skuld. Därav fortsätter bolaget bland annat att leta köpare för fastigheter som ska avyttras det närmaste halvåret till ett värde av sex miljarder kronor, där den första affären har slutförts i april, det berättade bolagets vd Ilija Batljan under förra fredagens rapportpresentation.
– Vi har gjort några mindre försäljningar och ser fram emot att leverera inom målet på sex miljarder, vi lyckades väl med våra avyttringar under 2022, säger Ilija Batljan och förklarar att 8,7 miljarder kronor har kommit in till SBB från Brookfield som en del av deras stora förvärv av Educo som kommunicerats tidigare.
– Vi har ett bra samarbete med Brookfield och se fram emot att utveckla det ytterligare.
Andra vägar till att stärka kassan och få in kapital är nyemissioner och en sådan aviserades också under fredagen – 2,63 miljarder ska bolaget få in genom nyemitterade D-aktier, pengar som är öronmärkta för att just stärka balansräkningen och betala av skuld.
– Vi vill förbereda bolaget för att fortsätta att växa affären, vi har en stark vinst på väg från våra projekt och i den situationen ger det mest värde och mest utdelning till våra aktieägare att göra emissionen i D-aktier. På det här sättet späder vi inte ut vinsten för våra aktieägare framöver, säger Ilija Batljan som berättar vidare att bolaget väntar sig att få in ytterligare 200 miljoner kronor från färdigställda projekt under 2023 och därutöver också har 365 miljoner kronor på väg inom projekt.
– Det kommer att öka vinsten för A-och B-aktieägare med mellan 15 och 30 öre per aktie, säger Ilija Batljan.
En tredje väg till att stärka kapitalet är ambitionen som aviserades i slutet av februari – att utvärdera förutsättningarna att notera dotterbolaget Sveafastigheter. Så här skrev SBB vid det tillfället:
”Sveafastigheter kommer inför noteringen att äga bostadsfastigheter i direktägda bolag, joint ventures samt noterade aktier för totalt cirka 15 miljarder kronor. Av detta motsvarar SBB:s substans cirka åtta miljarder kronor. I samband med en sådan notering avser SBB att avyttra omkring 70 procent av aktierna i bolaget. Styrelsen bedömer att noteringen av Sveafastigheter kommer att möjliggöra ökat aktieägarvärde genom fortsatt fokusering och specialisering. Vidare bedöms likviden möjliggöra en minskad skuldsättning och därmed ytterligare förstärka bolagets finansiella ställning.”
Under rapportpresentationen berättade Ilija Batljan att processen kring Sveafastigheter fortfarande pågår, men att bolaget nu tittar på tre olika vägval:
– Styrelsen har bestämt att processen ska fortsätta för vi ser intresse för bolaget i marknaden. Det finns tre vägar som vi kan välja, antingen att sälja Sveafastigheter helt och hållet, ta in en minoritetsägare eller genomföra en särnotering av bolaget. Vi kommer återkomma när vi valt väg, säger Ilija Batljan.
I övrigt från SBB:s rapport var det noterbart att förlusten landade på nästan fyra miljarder kronor och utav den summan står värdeförändringarna på fastigheter för nästan 3,5 miljarder. Utöver den summan har bolaget även värdeförändringar på grund av innehavet i olika JV, mest notabelt i JM som där SBB skriver ned värdet med 160 miljoner.
När det gäller bolagets bostadsbestånd räknar Ilija Batljan med att hyrorna i snitt kommer att öka med 4,5 procent efter hyresreglering. På obligationssidan har SBB förfall till ett värde av 2,2 miljarder under 2023, en summa som ligger på hela åtta miljarder för 2024.
– Vi har tillräckligt med likviditet för att köpa tillbaka våra obligationer om vi skulle vilja. Vi förväntar oss som sagt också att sälja för sex miljarder kronor inom det närmsta halvåret, säger Ilija Batljan.
