Logisteas vd Niklas Zuckerman kommenterade bolagets väg framåt vad gäller tillväxt, finansiering, vakansläget och förvärv under Stockholm Corporate Finance senaste fastighetsseminarium som hölls under tisdagen.
Logistea, som 2021 stöptes om från Odd Molly till att fullt ut bli ett fastighetsbolag, har ett ambitiöst mål om att nå ett fastighetsvärde på 15 miljarder kronor vid utgången av 2024. Idag ligger den siffran på drygt 4,2 miljarder kronor och vd:n Niklas Zuckerman har tidigare sagt att bolaget ligger i linje med att nå målet vid den uppsatta tidpunkten. Det är dock en lång bit kvar till målet och 2022 har hittills kastat upp en hel del utmaningar för branschen och dess bolag, inte minst när det gäller ökade kostnader och svårare förutsättningar för refinansiering.
När Logisteas vd pratade vid Stockholm Corporate Finance senaste fastighetsseminarium under tisdagen berättade han mer om var bolaget står just nu och slog fast att man valde helt rätt fastighetsinriktning när man stöpte om Odd Molly till ett renodlat fastighetsbolag.
– Med tanke på hur marknaden är just nu är vi väldigt glada för den inriktningen som vi valt med logistik och lätt industri. Vi har nu ett bestånd på drygt en halv miljon kvadratmeter och har även drygt 300 000 kvadratmeter byggrätter, det är väldigt viktigt för vår strategi framåt då vi förutom förvärv även ska växa genom att uppföra egna fastigheter. Det är något som vi förväntar oss ska driva tillväxten under de kommande åren och där har vi många bra diskussioner med hyresgäster. Vi agerar i en marknad som är positiv där det väntas fortsatt stark efterfrågan för lokaler inom logistik och lätt industri, säger Niklas Zuckerman.
Han har märkt av att det är en stor efterfrågan på marknaden från hyresgäster som plockar hem sin produktion från andra delar av världen.
– De upplever att leveransflödena inte fungerar som de ska, genom att flytta hem delar av eller hela produktionen så kan man säkerställa leveransen. Även trenden med lagerhållning närmare för snabbare och säkra leveranser, liksom hållbarhetsaspekten, ökar efterfrågan på vår typ av lokaler.
På förvärvssidan har Logistea hittills hållit sig till framför allt mindre förvärv, och Niklas Zuckerman berättar att det finns en god anledning till det.
– När det gäller affärer i storleksordningen 400 till 500 miljoner kronor blir konkurrensen mördande, så även om vi har gjort många affärer håller vi oss till de i mindre storlek. Sedan ska vi också växa med vår byggrättsportfölj.
Logistea nyttjar bankfinansiering och kapitalmarknaden för att finansiera investeringar i förvärv och nybyggnation, förädling och optimering av det befintliga beståndet. Bolagets räntebärande nettoskuld uppgick i slutet av Q2 till 2 198 miljoner kronor vilket motsvarar en belåningsgrad på ungefär 52 procent. 74 procent av den summan är banklån och 21 procent är en icke säkerställd obligation som löper ut hösten 2023.
– Vi har lyckats låna i banksystemet även under de här turbulenta tiderna, säger Niklas Zuckerman och medger att obligationen, med en högre ränta jämfört med bankfinansieringen, stökar till det lite för bolaget.
– Den försämrar våra nyckeltal ganska kraftigt, sedan är det ett tag kvar innan vi ska refinansiera den, men hade vi behövt göra det idag så hade det definitivt blivit till dyrare villkor.
Logistea är fortafarande ett såpass litet bolag att nyckeltalen även får en kraftig skjuts när bolaget gör ett antal affärer.
– Vi är en liten båt som vi själva styr över, när vi gör affärer så påverkas våra nyckeltal ganska dramatiskt.
Som noterat bolag vill Logistea fortsätta växa men på börsen har det varit ett kraftig negativt år precis som för hela fastighetssektorn. B-aktien har tappat över 55 procent av sitt värde sedan årsskiftet och aktien har gått från att handlas till premie till en rabatt på drygt 11 procent per den 13 september.
– Rabatten är marginell så den ska inte innebära några större problem för det fortsatta tillväxtresan. Vi tror väldigt starkt på det vi håller på med och att vi kan växa inom vår nisch, säger Niklas Zuckerman.
