Hotelljätten Scandic har drabbats svårt av coronapandemins effekter och tillför nu närmare tre miljarder kronor till verksamheten via lån och en nyemission. För Fastighetssverige berättar finansdirektören Jan Johansson mer om kapitalinjektionens betydelse, hur bolaget har förhandlat om hyror med fastighetsägarna och vad man tycker om regeringens stödpaket med hyresrabatter.
Scandic Hotels Group vidtar ett antal omfattande åtgärder för att stärka sin kapitalstruktur och likviditetsposition, utöver de väsentliga kostnadsbesparingar och kassaflödeshanteringsåtgärder som tidigare har genomförts under coronakrisen. Scandics styrelse har beslutat om att genomföra en nyemission av aktier med företrädesrätt för befintliga aktieägare som ska ge ett kapitaltillskott på cirka 1,75 miljarder kronor före transaktionskostnader. Därutöver har Scandic även avtalat om ingående av en ny kreditfacilitet på 1,15 miljarder kronor.
Totalt handlar det alltså om en finansiering på cirka 2,9 miljarder kronor som bolaget beräknar ska ge en betydligt förbättrad likviditetsposition även i ett pessimistiskt återhämtningsscenario. Tillskottet betyder att likviditeten, med god marginal, är säkrad fram till slutet av 2021. Jan Johansson, ekonomi- och finansdirektör på Scandic, ser finansieringen som livsviktig för att bolaget ska stå pall under fortsättningen av coronakrisen:
– Det var som en fallucka som öppnade sig i början av mars och sedan dess har vi sett en omfattande påverkan på vår verksamhet som kommer att fortsätta genom hela andra kvartalet. Tanken är att den här finansieringen ska göra oss försvarståliga framöver. Vi har redan tvärbromsat nästan hela verksamheten och nu handlar det om att stärka upp balansräkningen och göra oss till ett slagkraftigt bolag även i en återhämtningsfas, säger Jan Johansson och flaggar för att just den fasen kan komma att bli längre än många tror:
– Jag tror att återhämtningen kommer successivt men att den blir långsam, kanske långvarigare än vad många tror. Jag tror man ska va förberedd på att siffrorna vi såg 2019 kommer ta en lång tid att nå upp till igen. Detta kommer att sätta djupa spår och även 2021 kommer att vara ett tufft år. Sedan om det är så att marknaden överraskar positivt så tackar vi inte nej till affärsmöjligheter, men den här emissionen innebär inte att det finns utrymme för expansion och investeringar i nuläget. Det är inte så att vi kommer sätta på oss spenderarbyxorna.
Scandic är en av de största hotellhyresgästerna i Sverige och bland annat en av de mest betydande hyresgästerna hos bolag som Pandox och Balder. Bolagets verksamhet påverkades i ett tidigt skede av coronavirusets spridning i världen, redan från slutet av februari började beläggningsgraden på Scandics hotell att falla. I mars sjönk omsättningen för jämförbara enheter med 47 procent jämfört med 2019 och beläggningsgraden inom Scandickoncernen förväntas uppgå till ynka 7-11 procent under det andra kvartalet 2020. I nuläget är mer än hälften av Scandics hotell tillfälligt stängda.
Bolaget har på kort tid genomfört en rad omfattande åtgärder för att anpassa sin verksamhet till det rådande affärsklimatet och för att försvara sitt kassaflöde. Bemanningsnivåerna har minskats med mer än 80 procent, genom en kombination av permitteringar och avslutade visstids- och tillsvidareanställningar. Koncernledningen har beslutat att sänka sina egna fasta ersättningar med 20 procent.
Scandic bedömer att kostnadsnivåerna, exklusive hyror, har sänkts med mer än 70 procent från april, med stöd av åtgärder från myndigheter på Scandics marknader i syfte att stötta företag. Jan Johansson berättar att bolaget även haft proaktiva diskussioner med sina hyresvärdar för att anpassa betalningsvillkoren till det nya marknadsläget:
– Fokus har legat på att få fram en annan betalningsprofil som är anpassad till de här speciella omständigheterna. Innan var det förskottsbetalning på en förväntad omsättning som gällde, när krisen slog till hade vi då betalat alldeles för mycket i förhållande till utfall vilket sedan har korrigerats. Nu har vi kunnat förändra på så sätt att vi i princip betalar hyran i efterhand baserat på verklig omsättning. Det här var en process vi påbörjade tidigt redan i mars och det har hela tiden funnits en hög grad av lösningsorientering från fastighetsägarnas sida, de har verkligen förstått vår utsatta situation.
Hur ser ni på den svenska regeringens paket med hyresrabatter riktade till utsatta företag? Är det något ni kommer att ta del av?
– Jag tror att hyresrabatterna i grunden är bra, sedan får man titta lite längre fram redan nu och fundera på hur stödet avvecklas, vad som händer då och hur marknaden ser ut. Men i dagsläget tror jag det är ett helt nödvändigt stöd, och då pratar jag inte bara för vår del utan för alla aktörer i utsatta branscher. Den här typen av stöd finns i flera länder och ser lite olika ut, men vi håller på att analysera de svenska reglerna. Det är inget enkelt stöd att utforma, men när man sitter och väntar som vi gör tycker man alltid att sådana här processer tar lite lång tid. Nu har det dock börjat klarna lite och vi avser förstås att söka detta tillsammans med fastighetsägarna.
Jan Johansson betonar att det på kort sikt går att dela på hyreskakan med fastighetsägarna, men att visibiliteten över den framtida marknaden måste bli klarare för att man ska kunna utröna hur avtal skrivs på bästa sätt.
– Om marknaden då landar på en lägre nivå är det rimligt att det avspeglas i hyressättningen, det finns redan en hög andel rörlig hyra som går att justera.
Hur tror du att hyreskontrakten kommer utformas efter krisen?
– Jag tror inte riktigt att tiden är mogen för den frågan ännu, men vi behöver nog alla lära oss att införa en del dynamik i kontrakten, något som kan bidra till en smidigare hantering av sådana här situationer i framtiden. Ett rent spekulativt resonemang är att kontrakten blir lite mer komplicerade framöver, kanske med vissa klausuler för att kalla till omförhandling. Helt enkelt handlar det nog om att man skaffar sig försäkringar kring hur man hanterar sådana här situationer framöver, men det är som sagt rent spekulativt i det här skedet.
