Colliers har sammanställt en prognos över de hetaste och svalaste segmenten på den nordiska fastighetsmarknaden under 2024. Colliers Sverige-vd Joakim Arvius berättar mer om vinnarna och förloraren och vad som driver utvecklingen inom de olika segmenten.
– Vi förväntar oss att logistik och bostäder kommer att fortsätta växa och gå starkt framöver i hela Norden medan samhällsfastigheter fortsatt kommer att ha det svårt då det handlar om lågavkastande tillgångar. Vi ser även att retail fortsatt har det svårt medan hotell går ganska bra.
Det är den korta segments-sammanfattningen från Colliers Sverige-vd Joakim Arvius som presenterade segmentsutsikterna i Norden under Colliers senaste Nordic Outlook som släpptes tidigare i veckan.
Nedan kan du se en sammanfattning av hur Colliers ser på de olika segmentens förutsättningar i de nordiska länderna under 2024.
Bostäder (marknadsandel i snitt 2019-2023: 30 procent)
Sverige: Neutral
Norge: Neutral
Danmark: Positiv
Finland: Något negativ
Kommentar från Joakim Arvius:
– Bostadsmarknaden i hela Norden har drabbats hårt av räntehöjningarna, men här väntar vi oss gradvis förbättring under 2024. I Danmark har det gjorts en del affärer och vi ser att Sverige börjar återhämta sig något. Det är väldigt lite nyproduktion över hela Norden, framför allt i Sverige men även Finland sticker ut. Ser man till Sverige som exempel så finns det större behov än vad som byggs och därför byggs det upp ett stort underskott, det här är egentligen inget nytt men det har heller inte åtgärdats utan snarare förvärrats. Prognosen är att bostäder kommer vara ett intressant investeringsobjekt framöver.
– Vi har sett stora spelare köpa upp det mesta på bostadsmarknaden tidigare, men nu finns det få köpare för det gamla beståndet, särskilt utanför de största städerna, men i de här tillväxtorterna ser vi att det finns möjligheter att göra bra affärer.
Kontor (marknadsandel i snitt 2019-2023: 23 procent)
Sverige: Neutral
Norge: Något positiv
Danmark: Något positiv
Finland: Något negativ
Kommentar från Joakim Arvius:
– Primelägen går bra hyresmässigt men för b-lägen är det svårt i hela Norden. Det är låga vakanser i de nordiska marknaderna, vi förväntar oss att yielder faller något men att hyrorna håller sig stabilt i de flesta marknader.
Logistik (marknadsandel i snitt 2019-2023: 17 procent)
Sverige: Positiv
Norge: Positiv
Danmark: Positiv
Finland: Något positiv
Kommentar från Joakim Arvius:
– En solid och växande transaktionsmarknad med bra efterfrågan både på modern logistik och lätt industri/lager. Här finns det stor konkurrens och en bra blandning mellan inhemska och utländska köpare. Framöver ser vi fortsatt bra hyrestillväxt vid tillväxtorter och, tillväxten inom e-handeln börjar dock avta och även om det fortfarande finns en stor andel nyproduktion så förväntas takten minska de kommande åren.
Samhällsfastigheter (marknadsandel i snitt 2019-2023: 14 procent)
Sverige: Något negativ
Norge: Något positiv
Danmark: Något positiv
Finland: Något positiv
Retail (marknadsandel i snitt 2019-2023: 10 procent)
Sverige: Neutral
Norge: Neutral
Danmark: Neutral
Finland: Neutral
Kommentar från Joakim Arvius:
– Retail har påverkats av den svaga ekonomin och konsumenternas minskade köpkraft, det är också en utmanande marknad för hyresgästerna som har låga marginaler och höga kostnader. Det är dock ett intressant segment för value-add-investerare med högre avkastningskrav och prognosen är att konsumtionen kommer att gå upp i takt med att räntan börjar sänkas.
Hotell (marknadsandel i snitt 2019-2023: 2 procent)
Sverige: Något positiv
Norge: Något positiv
Danmark: Något positiv
Finland: Neutral
Kommentar från Joakim Arvius:
– Här finns ett positivt momentum med fler optimistiska köpare, men här är många banker fortsatt tveksamma till att ge finansiering. Vissa hotelloperatörer har det tufft och det kan vara tid för konsolideringar inom segmentet framöver.
