En av världens största fastighetsförvaltare har avkunnat sin dom – så mår den svenska och nordiska fastighetsmarknaden.
I veckan släppte Deutsche Asset Management, en av världens största fastighetsförvaltare, sin European Real Estate Strategic Outlook, som i år även även inkluderar en separat ”two-pager” med en outlook för den nordiska fastighetsmarknaden.
I rapporten lyfter Deutsche AM bland annat fram att:
– Den exceptionellt höga avkastningen på den europeiska fastighetsmarknaden ser ut att avta, och pekar ut Tyskland som ett land som ligger långt fram i denna cykel;
– De goda förhållandena på den svenska fastighetsmarknaden ser ut att närma sig sin topp, då marknaden ser ut att vara fullprissatt i alla segment;
– De andra nordiska länderna ser däremot ut att gå mot ljusare fastighetstider, framför allt Finland där Helsingfors pekas ut som en marknad med potential framöver.
Fastighetssverige fick möjligheten att ställa några frågor till Simon Wallace, Head of Research, Europe, Alternative and Real Assets, på Deutsche Asset Management.
Varför är Norden så attraktiv för fastighetsinvesterare just nu? Är det mer attraktivt än någonsin tidigare?
– Till att börja med vill jag betona att varje land bör ses utifrån sina förhållanden, men i allmänhet anses den nordiska marknaden vara stabil vilket stöds av stabila långsiktiga fundamentala faktorer såsom exempelvis den positiva demografiska utvecklingen. Med stigande hyror och en attraktiv avkastningspremie jämfört med andra ränteprodukter, i synnerhet statsobligationer, har investerarnas efterfrågan nått historiskt höga nivåer under de senaste åren.
Hur attraktiv, ur ett investeringsperspektiv, är den svenska fastighetsmarknaden jämfört med andra europeiska marknader just nu? Är Sverige bland de mest attraktiva marknaderna?
– Givet Sveriges starka ekonomiska utveckling har kommersiella fastigheter utvecklats väl. Till exempel visar en del beräkningar att kontorshyrorna i Stockholm bästa områden har stigit med omkring 20 procent under det senaste året.
Ser du några skillnader i den skandinaviska fastighetsmarknaden jämfört med för tio år sedan?
– Vi ser verkligen mycket högre nivå av likviditet på marknaden. Enligt data från Real Capital Analytics är de årliga transaktionsvolymerna nu långt över den nivå som noterades för tio år sedan. Under de senaste åren har detta drivits av återkomsten av gränsöverskridande kapital, vilket inkluderar många icke-nordiska investerare.
Simon Wallace avslutar med att konstatera:
– Detta är en återkommande publikation. Givet att den nordiska marknaden står för ungefär tio procent av den europeiska marknaden vore det fel av oss att täcka inte den.
