Randvikens vd Gustaf Segerborg håller hårt på detaljerna kring deras pågående miljardförvärv, men för Fastighetssverige berättar han i stora drag om vad som lockar med fastigheterna, hur de jobbat fram affären och hur man ligger till i strävan efter tio miljarder i fastighetsvärde vid utgången av 2023.
Under ett år som kommer slå alla tiders transaktionsrekord är det kanske inte så konstigt att ett opportunistiskt tillväxtbolag som Randviken är nära att slå till med två förvärv som tillsammans är värda 2,75 miljarder kronor – en summa som, när affärerna är fullbordade, nästan kommer dubbla bolagets sammanlagda värde på fastighetsportföljen.
Men mer om det senare – först och främst handlar saken om att Randviken ingått avsiktsförklaringar med två parter när det gäller förvärv av fastigheter med ett totalt överenskommet fastighetsvärde på cirka 2 750 miljoner kronor. Avsiktsförklaringarna ger Randviken en exklusiv rätt att under en period om en månad slutförhandla villkoren avseende förvärv av fastighetsägande bolag för summan som nämns ovan.
Utav hänsyn till säljarna vill inte Randvikens vd Gustaf Segerborg nämna vilka bolagen är i detta skedet, och han nämner inte heller storleken på de separata affärerna, men tillägger att det i alla fall inte rör sig om en liten och en stor affär utan två ordentliga portföljer.
– Vi har kommit långt i affärerna i och med avsiktsförklaringarna, och de hade vi inte gjort om vi inte hade varit trygga med att vi kommer kunna genomföra affärerna. Vi har jobbat ganska hårt under en dryg månads tid och vi har bra koll på fastigheterna. Bestånden passar in bra hos oss, det är stabila kassaflöden som verkligen kan klassas som ryggradsfastigheter som kommer ligga som en stabil bas i bolaget. Sedan tar förvärvet oss till nästa steg, i samband med att vi byter lista senare i år blir det naturligt att fortsätta växa, säger Gustaf Segerborg till Fastighetssverige.
Fastigheterna är huvudsakligen belägna i Stockholm, Västerås och Malmö och den primära användningen är lager/lätt industri, vård och skola samt kontor. På en av fastigheterna pågår ett nybyggnadsprojekt med en återstående investering om cirka 250 miljoner kronor under de kommande 18 månaderna. Efter färdigställande av det projektet kommer fastigheterna ha en uthyrbar area om cirka 217 000 kvadratmeter och en årlig hyresintäkt om cirka 185 miljoner kronor.
– Vi har en opportunistisk syn på marknaden och har ingen tydlig nisch. Vi följer de flesta fastighetssegmenten och utvärderar från fall till fall vad som passar väl in i bolaget och ger stabila kassaflöden, så om det är industri eller vård spelar ingen roll, båda kan passa. Sedan är det här heta segment så det är klart att det är hög konkurrens, men vi landade ändå ungefär där vi trodde från början sett till pris. När det handlar om populära segment så får man försöka vara lite kreativ när man budar och inte bara fokusera på att lägga det högsta budet, säger Gustaf Segerborg.
Enligt gällande tidsplan är avsikten att ingå bindande avtal om förvärv samt tillträda fastigheterna under 2021. Randviken ska finansiera förvärven genom upptagande av bankfinansiering samt genom nyemissioner riktade till ett antal parter. Efter att affärerna är fullbordade kommer bolaget att ha passerat sex miljarder i fastighetsvärde.
– Vi hade drygt tre miljarder i fastighetsvärde i vår Q2-rapport och lägger man sedan på de andra förvärv som vi gjorde under Q3 så är det ytterligare några hundra miljoner, så vi hamnar en bra bit över sex miljarder i fastighetsvärde efter de här affärerna. Det är nästan en dubbling av den summan vi har idag, säger Gustaf Segerborg och berättar att bolaget inte har några planer på att avyttra något i sitt bestånd för tillfället.
– Allt som vi förvärvar och har förvärvat är sådant som vi vill behålla och vi har inga planer på att sälja. Sedan när vi har nått våra tillväxtmål kan man se över om man ska avyttra något, men det ligger i så fall en bit fram i tiden.
