Är Stendörren en potentiell kandidat för konsolidering? Under Stockholm Corporate Finance kapitalmarknadsdagar berättade vd:n Erik Ranje om förfrågningar som kommit, varför bolaget är restriktiva med att köpa fastigheter och hur han ser marknaden hantera utbudet av spekulationsbyggen som tillkommit inom logistik under senaste åren.
Det har talats om att en konsolidering inom logistikfastighetssektorn kan stå för dörren där mindre bolag köps upp av större eller där bolag gå samman. Tidigare i år gjorde svenska Logistea och norska KMC Properties gemensam sak för att skapa en tyngre nordisk aktör.
Under Stockholm Corporate Finance tionde kapitalmarknadsdagar med fokus på fastigheter berättade Stendörrens vd Erik Ranje att bolaget fått propåer kring konsolidering.
– Rådgivare har kommit till oss och föreslagit olika konsoliderings- eller strukturaffärer, sa han till moderatorn Arvid Lindqivst, analyschef på Catella.
En anledning till att Stendörren är en potentiell kandidat för konsolidering skulle vara att bolag är tämligen litet. Anledningen till att man håller bolaget på den nivån beror enligt Erik Ranje på synen på vilka fastigheter man vill äga.
– Vi har en väldigt industriell syn på våra investeringar. Vi vill köpa fastigheter med den profil vi tycker om som är stadsnära lager och logistik i tillväxtregioner. Därför att där finns hyrestillväxten.
– Jag vågar nog påstå att runt om i fastighetssektorn, om man tittar på tillgångsslag och geografier, tror jag inte att det finns ett annat bolag som kan säga att man successivt – även om det varit lägre under senaste kvartalen – har kunnat höja hyror vid omförhandling med 20–25 procent. Det hittar du bara i verksamhetslokaler – lager, logistik, lätt industri – i storstadsregioner med tillväxt.
– Det innebär att vi inte har velat köpa fastigheter runtom i Sverige för att det är billigt. Det är finansiellt kortsiktigt.
Stendörren verkar inom det attraktiva lager, logistik och lätt industri-segmentet. Ett segment, som mot slutet hamnat under lupp eftersom farhågor funnits kring överutbud efter mycket spekulationsutveckling. Den farhågan ser Erik Ranje ingen större bäring i – särskilt inte för Stendörrens portfölj men inte heller för det allmänna utbudet på sikt.
– Man målar med lite bred pensel när man talar om överhäng inom logistik. På vissa marknader: ja. Men logistik handlar verkligen om mikrolägen. Att det har byggts väldigt mycket i Enköping betyder inte att det är ett överhäng i Södertälje – för det är två olika saker.
– De tillgångar vi har byggt på spekulation – 12 000 kvadratmeter i Almnäs i Södertälje och 6 000 kvadratmeter i Brunna – är fullt uthyrda. I Enköping där byggts väldigt stora volymer har vi byggt 9 000 kvadratmeter till en hyresgäst i Advania.
– Ja, det har byggts på spekulation under några år där andelen ökade från 15–20 till 50 procent under några år. Marknadens absorptionsförmåga för att ta det där finns, för det är ingen överproduktion under jättemånga år.
– Sedan ska man vara lite försiktig eftersom frågan om överproduktion paras med en konjunkturavmattning. Men jag ser framför mig att det kommer vara bra tryck inom segmentet så fort vi har betat av överhänget lite grann och konjunkturen förbättras.
