Under första kvartalet har Platzer, enligt vd Johanna Hult Rentsch, till stor del fokuserat på optimering av fastighetsportföljen:
– Det har vi gjort både när det gäller nya uthyrningar och stora omförhandlingar. Vi landar i en positiv nettouthyrning på 20 miljoner – detta trots en stökig omvärld. Då är det extra kul att vi klarar av att stänga affärer.
Som Fastighetssverige redan berättat har Platzer också gjort en hel del på transaktionssidan, främst affären med Göteborgs hamn och den avsiktsförklaring på Centralenområdet som bolaget tecknade i januari.
– Vi har inte sett de fulla effekterna av kriget i Mellanöstern än. Vi ser att räntorna fluktuerar och vi ser en nedjusterad prognos för vändning i ekonomin på svensk nivå – men vi har inte upplevt att det har varit några svårigheter att fatta beslut bland våra kunder. Vi är ödmjuka inför att det kan ändra sig. Men här och nu klarar vi av att leverera, berättar Platzers vd Johanna Hult Rentsch i presentationen av rapporten.
Platzer har varit nettosäljare under året, vilket innebär att man har lite färre fastigheter. Dessutom har bolaget lite högre vakansgrader än för ett år sedan. Driftöverskottet hamnar på minus, vilket först och främst beror på den kalla och snörika vintern.
– Samtidigt visar vi ett förvaltningsresultat som håller emot och det är tack vare ett stärkt finansnetto. Vi har tecknat nya räntederivat i det här kvartalet, vilket minskar räntekänsligheten i vår portfölj. Även våra transaktioner bidrar till en ökad flexibilitet framåt, förklarar Johanna Hult Rentsch.
Platzer säger sig vilja växa inom industri och logistik, ett segment som i dagsläget utgör ungefär 400 000 kvadratmeter av bolagets total ytor på 1 000 000 kvadratmeter. Detta kan jämföras med de 500 000 kvadratmeter kontor Platzer förfogar över. Frågan man kan ställa sig då är hur Platzer tänker sig denna tillväxt inom industri och logistik. Är det förvärv av fastigheter eller byggrätter?
– Det är båda. Vi ökade industri och logistik i den affär vi gjorde med Hamnen. Där minskar vi kontor och ökar industri och logistik. Men vi har ju också förtätningsmöjligheter i Arendal, förklarar Johanna Hult Rentsch.
Ni säljer också kontor. Är grundtanken att det ska bli en större förändring i mixen i portföljen?
– Vi har ju inte en strategisk inriktning som säger att vi ska sälja kontor, men vi tittar hela tiden på vad som är bra för oss att göra. I det här fallet sålde vi ganska mycket kontor, 64 000 kvadratmeter går med i det här köpet. Göteborg är en industristad – men också en kunskapsstad. så vi vill ha båda de här segmenten. Nu börjar vi närma oss 50-50 i yta (mellan segmenten industri/logistik och kontor, förf. anm.) i alla fall, så det känns bra, svarar Johanna Hult Rentsch.
I dag befinner sig Göteborgsregionen i en normalkonjunktur, med ett industri- och inköpsindex som är den starkaste på fyra år. Tillväxt drivs av sysselsättning och av starka strukturella faktorer. Det finns många stora, globala bolag i Göteborg och många innovativa startups. Området har en högt utbildad arbetskraft, där var tionde person är civilingenjör. Staden har tagit en position som ett ledande centrum- för forskning och utveckling och innovation.
– Det, i sig, är faktorer som driver tillväxt på grundläggande nivå. Vi är Sveriges exportnav och exporten har, trots starkt krona och tulltariffer, varit motståndskraftig och har stärkts under föregående år. Tillförsikten har återhämtat sig i dagsläget. Då passar det bra att prata om industri och logistik- och hur efterfrågan ser ut i det segmentet. Vi har en stark transaktionsmarknad.
Om man tittar vi på kontorssegmentet så råder en hög konkurrens på marknaden. Vakansgraden ligger på lite drygt 14 procent. Att den har gått upp något i det här kvartalet beror på att kvarteret Johanna har kommit in i statistiken.
– Vakansgraden drivs av den nyproduktion som sattes på marknaden 2021, 2022. Då var det sammantaget ungefär tio års produktion som kom ut på två år. Vi kommer att ha ett begränsat nytillskott utav nyproducerade kontor framåt. Det kommer att ta lite tid innan vakanserna går ner, men med den starka konjunktur som vi verkligen hoppas på, så tror jag också att den här kurvan kommer att vika av på vakansgraderna så småningom, menar Johanna Hult Rentsch.
Vad tror du om investeringar i befintligt bestånd för helåret?
– Vi brukar ligga på ungefär 300 miljoner kronor, årligen. Det är där vi troligtvis kommer att ligga i år också; det kan skifta lite beroende på uthyrningar och så vidare, så klart, men i den storleksordningen i alla fall, säger Johanna Hult Rentsch och fortsätter:
– Sen har vi ett produktionsprojekt i industri och logistik. Det är väl i det projektet ungefär 100 miljoner som kommer att läggas ner- och investeras under det här året i det. I övrigt beror det på hur utvecklingen i uthyrningar och så vidare var ytterligare investeringar hamnar nånstans.
