Som man kunde läsa under måndagen startar nu Bonava produktion av cirka 180 bostäder i Tyskland. Det är regionerna Berlin, Rhine-Main, North Rhine-Westphalia och Sachsen som får stå som scen för de aktuella produktionsstarterna, som beräknas vara färdigställda under 2025 och 2026. Fastighetssverige har talat med bolagets vd, Peter Wallin, som berättar mer om Tysklandssatsningen.
Tyskland har Europas största ekonomi och det nuvarande bostadsunderskottet motsvarar cirka 220 gånger Bonavas genomsnittliga årliga produktion under de senaste fem åren. Bolaget menar själva att man genom åren utvecklat ett byggsystem som finjusterats över många år, vilket gör att Bonava enkelt kan skala upp och ned sin produktionsvolym.
– I Tyskland kan vi också starta i mindre etapper och projekten finansieras delvis via förskott vilket ger ett bra kassaflöde, säger Peter Wallin, vd och koncernchef för Bonava.
Vad beror det på att den här omfattande breda tyska satsningen kommer just nu?
– Att starta produktion av nya bostäder är motorn i vår affär. Vi ser en försiktig ljusning i marknaden, där fler människor är intresserade av att köpa en bostad. Även förra veckans beslut från ECB spelar en roll, då det stärker konsumentförtroendet i stora delar av Europa. Räntesänkningen är en större fråga än att företag och människors kostnader blir lägre – den psykologiska effekten är ännu viktigare.
Bonava Tyskland arbetar med standardiserade arbetsmetoder som ständigt förbättras och som används över flera projekt för att uppnå kostnadseffektivitet. Dessa sätter ramarna för hur Bonava kan utforma bostäderna. Inom ramarna finns flexibilitet, vilket innebär att bostadshusen kan se mycket olika ut. Det är viktigt för att möta kundernas önskemål och lokala myndigheters krav.
Ni nämner i pressutskicket hur villkoren för uppstarter i Tyskland ser ut och att det är lätt att skala upp och ned produktionstakten där. Finns det något sätt på vilket den lättheten skulle gå att överföra till svensk marknad? Om inte, vad är det som står i vägen?
– Tyskland har Europas största ekonomi och ett stort underskott av bostäder. I Tyskland arbetar vi med ett enhetligt byggsystem som vi utvecklat över lång tid. Det innebär bland annat att vi kan starta mindre etapper och binda mindre kapital. Vi arbetar med en liknande metodik när vi bygger småhus i Sverige och flerbostadshus i Baltikum, men när det gäller flerbostadshus in Sverige krävs det i regel för mycket lokal anpassning för att detta ska gå att genomföra, menar Peter Wallin.
Hur skiljer sig fastighetsbranschen i övrigt mellan Tyskland och Sverige, vilka är de största skillnaderna, för- och nackdelarna?
– Det finns många likheter mellan Sverige och Tyskland. Men för att nämna några skillnader: för det första är motsvarande detaljplane- och godkännandeprocesser kortare i Tyskland än i Sverige, med en större grad av byggherredriven planprocess, säger Peter Wallin och fortsätter:
– För det andra är Svanenmärkningen en integrerad del av byggandet i Sverige, vilket gör hållbarhetsarbetet enkelt. I Tyskland finns det ännu inte ett sådant övergripande och etablerad certifiering. Därmed drar Bonavas hållbarhetsarbete intresse till sig i Tyskland. För det tredje är tyskar mer långsiktiga. Medan det är normalt för svenskar att flytta flera gånger under sin livstid är beslutet att köpa en bostad något som tyskar i regel fattar en gång i livet.
Tyskland har en befolkning om cirka 85 miljoner människor. Bonava bygger bostäder i tillväxtregionerna Berlin, Hamburg, Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden och storstadsregionerna Rhine-Ruhr, Rhine-Main, Rhine-Neckar och Östersjökusten, vilket omfattar 35–40 procent av landets befolkning.
Är detta början på en större satsning, geografiskt, inom Bonava och om så, var kommer nästa framryckning?
– Tyskland är vår viktigaste marknad och regionerna vi bedriver bostadsutveckling i omfattar cirka 30 miljoner invånare. Bonava är – och har länge varit – en av Tysklands mest aktiva och största bostadsutvecklare, en position som vi avser behålla. Vår förhoppning är att även hyresaffären ska kunna ta fart under året, då behovet av hyreslägenheter fortsatt är mycket stort i Tyskland.
