Den pandemibromsade transaktionsmarknaden är redo att ta fart på allvar under det närmsta halvåret, det bedömer rådgivningsbyrån Pangea. Här berättar byråns analytiker mer om trenderna, styrkesegmenten och marknadens framtid.
Efter sommaren har investerarnas aktivitet ökat och de svenska transaktionsvolymerna släpar bara efter med 13 procent för perioden januari till augusti, jämfört med samma period under rekordåret 2019. Frågan är hur årets sista kvartal kommer att se ut? Det och mycket annat försökte Pangea Property Partners svara på under ett webinarium som hölls under onsdagen.
Välbekanta branschprofilerna Joakim Arvius, vd för Pangeas svenska avdelning, och analyschefen Mikael Söderlundh tog pulsen på den svenska fastighetsmarknaden utifrån flera olika perspektiv, så som de senaste nyheterna om investerings- och hyresmarknaderna och utsikterna för olika fastighetssegment.
Joakim Arvius tog avstamp i de förändrade trenderna på fastighetsmarknaden och vilka aktörer det är som kommer att driva aktiviteten den närmsta tiden:
– Institutioner har drivit marknaden under hela 2000-talet, men vi tror inte de kommer driva marknaden med köp och försäljningar den närmsta tiden, snarare är det de noterade bolagen som kommer göra det. De gick på en rejäl smäll på börsen i början av krisen men har sedan sett en remarkabel återhämtning. Vi tror att de noterade bolagen kommer att vara aktiva framöver, ser man till deras värdering så är det i snitt en premie och det brukar indikera mer aktivitet. Det kommer vara en intressant grupp att hålla ögonen på och flera bolag är väldigt aktiva.
Han nämner även fastighetsfonder som en fortsatt kapitalstark aktör med manöverutrymme:
– Där ser vi fortsatt en väldigt hög aktivitet, bara i år har det rests över 30 miljarder kronor i kapital, och tar man med 50 procents belåning på det så har man förvärvsutrymme för 60 miljarder kronor. Det här är väl den grupp som vi ser står för det starkaste köptrycket för tillfället, säger Joakim Arvius.
När det gäller specifikt den svenska marknaden ser Pangea en ganska stark utveckling sedan ökenvandringen i april och maj då nästan all aktivitet stannade av helt och hållet. Nu är det övergripande ekonomiska läget tillbaka på ungefär samma nivå som innan krisen berättar Mikael Söderlundh:
– Det finns ett stort intresse för fastighetsinvesteringar i Sverige. Vi sticker ut ganska bra ekonomiskt och vi har kommit tillbaka stark från tidigare kriser, plus att vi har ett erkänt starkt styre och stabil banksektor. Vi upplever att det finns ett ökat intresse för Sverige som region, men inresor hindrar fortfarande utländskt kapital. När det lättar lär vi få se en intressant konkurrens.
Transaktionsvolymerna har som väntat fått sig en törn under coronapandemin men läget är ändå inte så dystert som man kunde tro att det skulle bli under krisens första månader. Någon chans att toppa fjolårets rekordnivåer finns dock inte förstås.
– Q1 var rätt starkt men sedan fick vi två bottenmånader i april och maj där många hade svårt med finansiering. Sedan återhämtade marknaden sig snabbare än väntat och gick oväntat starkt under sommaren och även hösten har börjat bra. Just nu ligger vi 20 procent bakom rekordåret i Norden förra året och trenden i enskilda länder ser ungefär likadan ut. I slutändan tror vi att volymen kommer gå ner 25 procent i Norden och 30 procent i Sverige när året är över, ungefär samma nedgång som under IT-krisen men inte alls på samma nivå som under finanskrisen då nästan två tredjedelar försvann, säger Mikael Söderlundh och siar om avslutningen av året:
– Det blir nog ganska mycket affärer under Q4, då brukar volymen ligga 20 till 30 procent högre än andra delar av året. I slutändan kommer det kanske vara den tredje högsta volymen vi haft i Norden.
För att ta reda på hur kunderna upplever marknaden brukar Pangea regelbundet genomföra enkäter för att känna av läget. Under pandemin har de märkt av ett tydligt skifte i aktörernas vilja och förmåga att genomföra affärer.
– I maj svarade två tredejedelar av de tillfrågade att de inte kunde göra affärer och största problemen då var finansiering eller reseförbud. Nu är över 80 procent helt redo och tillbaka på marknaden och 40 procent säger att aptiten ökat under det senaste halvåret.
– Sverige som preferens har legat runt 50 procent, i första undersökningen låg Norge på runt 20 procent men nu är det en dubbling. Det är bostäder och samhällsfastigheter som är i topp i Sverige och det finns ett brett geografiskt intresse. Vi tror att intresset i det här segmentet bara kommer stärkas.
Summa summarum talar mycket för att fastighetsmarknaden är tillbaka på ungefär samma nivå som innan krisen menar Pangea. Joakim Arvius målar upp en optimistisk syn för det närmsta halvåret:
– Marknaden visar ett ganska överraskande styrkebesked, vi har en bit kvar men i takt med att länder öppnar upp ser vi en ökning och det finns mycket kapital. Vi ser fortsatta stimulanser från regeringar och räntorna verkar vara låga framöver under en lång tid, för fastigheter är det goda nyheter. Processer har legat nere en tid men vi tror på en ketchupeffekt med nya produkter på marknaden i slutet av året och början av nästa. Det finns också en likriktning i marknaden som jag aldrig sett tidigare där många aktörer söker samma typ av objekt.
