Panattonis resa 2023 kommer bestå av flera utvecklingar samtidigt – dels de projekt som redan nu är under uppbyggnad samtidigt som man i oktober kommer inviga den första färdiga byggnaden i Enköping. Vd:n Fredrik Jagersjö Rosell menar att även om de har högt ställda mål på hur mycket yta de ska producera per år så kommer konjunkturen sätta sin prägel på bolagets framfart i Sverige.
När Fastighetssverige får tag i Panattonis svenska vd Fredrik Jagersjö Rosell när han sitter på flygplatsen på väg mot London. Representanter från Panattonis alla marknader ska samlas för att presentera affärsplanerna i de respektive länderna. Vad de kommer diskutera mer specifikt kan han inte gå in på. Däremot har man i Sverige i veckan meddelat att man rekryterat Anna D Johansson från Newsec till tjänsten som Investment Controller och hon kommer bland att ansvara för att bygga upp förvaltningen.
– Vi är ju egentligen ett bolag som utvecklar och bygger fastigheter på spekulation. Så vår ambition är inte att äga fastigheten en längre tid utan att göra det tillsammans med våra investerare och de kommer äga fastigheterna långsiktigt. Samtidigt så har vi sagt att vi inte är en utvecklare som bygger färdigt och sen sticker. Så det är bland annat därför vi kommer att erbjuda förvaltning till våra kunder, säger han.
Fredrik Jagersjö Rosell lyfter att av de fastigheter som Panattoni har tagit fram i resten av Europa så förvaltar bolaget drygt 50 procent av beståndet. I Sverige kommer sannolikt majoriteten av fastigheterna hamna i famnen för dem att förvalta menar han.
Under året kommer fem projekt att vara under utveckling samtidigt, varav det första som Panattoni byggstartade var i Enköping i oktober – mindre än ett år efter att den svenska organisationen kommit på plats. Nu återstår det att hitta en hyresgäst som vill flytta in oktober när det står färdigt.
– Det är inte långt borta att vi hittar en hyresgäst, men jag tror att potentiella kunder vill se väggarna komma upp innan de bestämmer sig. Det är som om de måste kunna se det framför sig för att de ska få en bild utav hur det kommer bli. Sen märker vi absolut att det fortfarande finns ett högt tryck och intresse i logistik och industrifastigheter, men att det också råder en viss avvaktan på att ekonomin ska stabilisera sig innan man tar beslutet, säger han.
Logistikfastigheternas attraktiva ställning blev tydlig under pandemin när e-handeln nådde nya höjder. Även om den minskat något i jämförelse med pandemiperioden så är Fredrik Jagersjö Rosells prognos att den kommer vända uppåt igen.
– Särskilt som vi ser att många företag inser att just-in-time leveranser kanske inte är lika hållbart längre. Fler kommer att vilja bygga upp en lagerhållning närmare sin hemmamarknad. Särskilt intressant ska det bli att se utvecklingen nu när försvarsindustrin ska bygga upp sina lager runt om i landet och vilka följdverkningar det kommer att få på tillgången av logistik och lagerfastigheter, säger han.
En konkurrensfördel som Panattonis vd anser att bolaget har är att de lokaler de bygger kommer vara mycket mer energieffektiva, vilket är en fråga som blivit väldigt het bland de företag som sett sina elräkningar rusa.
– Därför bygger vi alla taken på våra fastigheter så starka att det också ska gå att sätta dit solceller. Antingen om kunden vill att vi installerar det, om de väljer att göra det själva för eget bruk eller om de väljer att sälja elen vidare, säger han.
Redan nu har Panattoni igång 180 000 kvadratmeter lageryta som ska tillföras marknaden under året. De ökande materialpriserna i kombination med de stora projekt som Panattoni ska genomföra är inget som i nuläget oroar Fredrik Jagersjö Rosell.
– Det har börjat stabilisera sig och det är klart att vi, som alla andra, gynnas utav att prisökningarna börjar ebba ut. Men det är kanske inte priset som är det absolut viktigaste. Utan snarare stabiliteten på priset, så att vi kan göra våra kalkyler på vad det kommer kosta och vad hyran blir för kunden, säger han.
Det är främst en väldigt djup lågkonjunktur som oroar Panattonis Sverige vd. Men när det kommer till efterfrågan i den gyllene triangeln mellan Stockholm, Malmö och Göteborg har han ingen tvekan på att den kommer bestå om inflationen lugnar sig så som de flesta analytiker förutspår. Däremot så är frågan om att byggstarta och köpa fler markrätter central just nu i och med målet om att bygga omkring tio hus på cirka 250 000 kvadratmeter per år.
– Vi hoppas såklart på att kunna sätta igång med fler projekt och kommer nog att göra det kring sommaren. Men när det kommer till markrätterna så har vi, precis som våra investerare, fått avvakta lite mer än vad vi hade önskat. Vi har fått anpassa efter plånboken helt enkelt, samtidigt som vi försökt skjuta attraktiva affärer framför oss, men som vi hoppas kommer bli klara under våren nu. Förhoppningsvis kommer vi se en stabilisering på både marknaden och på räntorna som blir ett ljus i tunneln, säger han.
Det har tidigare talats om att Panattoni skulle vara på väg mot att bredda sig mot de andra nordiska marknaderna. Men när det blir aktuellt kan inte Fredrik Jagersjö Rosell bekräfta.
– Det är något som definitivt finns i korten. Sen är det inte säkert att det skulle vara under Panattoni Sveriges paraply det skulle hamna, utan det får vi se när det kommer. Vi följer som alltid med våra kunder till länder som de har för avsikt att etablera sig i. Sverige är vår största marknad i Norden, men det finns tecken där vi kan ana att vi ser en potentiell utveckling i Danmark, Finland och Norge för Panattoni. Panattonis europiska tillväxtambition är att det kommer en nordisk expansion och så mycket kan jag väl säga att dialoger pågår, säger han.
