Andrahandsuthyrningen av kontor är en trend som spirat under pandemin. I Stockholm är 30 procent av all tillgänglig kontorsyta i CBD andrahandsuthyrningar, enligt en rapport från Cuhsman & Wakefield. Annika Edström, Head of What’s Next på bolaget, berättar för Fastighetssverige om trenden, utvecklingen, och varför situationen skiljer sig så mellan Stockholm kontra Göteborg och Malmö.
Andrahandsuthyrningar har blivit allt vanligare under de senaste fem åren för att accelereras ytterligare i och med pandemiutbrottet. Cushman & Wakefield har sammanställt tillgängliga kontorsytor på andrahandsmarknaden till ungefär 65 000 kvadratmeter i Stockholm, med majoriteten av dessa ytor belägna i CBD.
– Vi gjorde en mätning där vi såg att ungefär 30 procent av den totala tillgängliga ytan man kan sätta sig i som hyresgäst i CBD är andrahandsuthyrningar och av den totala andrahandsuthyrningsmarknaden så är drygt hälften i CBD. Sedan blir det mindre och mindre ju längre ut man kommer, berättar Annika Edström.
Situationen i Stockholm är på en helt annan nivå än i Göteborg och Malmö där sju respektive en procent är andrahandsuthyrningar. Siffror som är kopplade till hyresnivåerna.
– Det beror på att hyrestillväxten på kontorsmarknaden i Stockholm skiljer sig väldigt kraftigt från Göteborg och Malmö. Hyrorna är helt enkelt väldigt mycket högre i Stockholm.
– Vakanserna är också väldigt låga i Stockholm, så det är en helt annan typ av marknad för den här typen av lösningar.
Bakgrunden är att många företag under 2020 har sett sin ekonomi påverkas negativt och samtidigt är inte heller längre ekonomisk tillväxt lika starkt kopplat till ökade utrymmesbehov. Pandemin spelar en stor roll i utvecklingen.
En utveckling man på Cushman & Wakefield tror kommer fortsätta under året.
– Det är självklart så att pandemin påverkar det här väldigt tydligt. Troligtvis kommer det här vara ett fenomen under det här året som kommer. Men sedan tror vi att hyresgästerna generellt kommer sätta sig i mindre lokaler framöver och då kommer man inte behöva ta till den här typen av lösningar. Snarare kommer man kanske sitta lite kort om yta och behöva expandera.
Hur ser man som fastighetsägare på det här?
– Som fastighetsägare har man rätt att inte tillåta andrahandsuthyrning i vissa fall. Men generellt skulle jag säga att man inte sätter sig emot i och med att man vill ha nöjda hyresgäster i det långa perspektivet.
– Men det kan bli knöligt eftersom det är ganska många parter inblandade i det här. Att sitta som andrahandshyresgäst är många gånger inte helt optimalt. Många hyresgäster vill också sätta sig i en lokal under en längre period, gärna i tre år, för att det ska bli ekonomi i flytten.
– Det här är fortfarande en väldigt liten del av den totala hyresmarknaden – men nu under pandemin så märks den mer.
En effekt av att kontorshyresgäster drar ner på ytor i sina traditionella kontor för att sedan behöva större när fler anställda vill komma tillbaka är att efterfrågan på flexibla kontorslösningar så som co-working kan komma att öka.
– Flexibilitet är den stora trenden på kontorsmarknaden just nu och har varit så även innan pandemin. Det är någonting som fastighetsägare jobbar med på olika sätt.
– Ur ett hållbarhetsperspektiv så är det intressant för fastighetsägare att se till att lokalerna är flexibla och enkelt kan göras om utan att det skapas allt för mycket avfall. Flexibla lokaler skapar också fler möjligheter för hyresgästerna som sitter i dem.
