Den nordiska hotellmarknaden upplever stark tillväxt med tvåsiffriga ökningar och rekordinvesteringar under sommarsäsongen. Björn Gullaksen, Analyst, Hotels på CBRE Sweden, berättar för Fastighetssverige om det ökade intresset, transaktionsmarknadens framtida utveckling, vilka investerare man ser vara aktiva och om trender som påverkar marknaden.
Denna sommarsäsong har sett ett uppsving i hela regionen, med tvåsiffrig RevPAR-tillväxt i en rad städer och resedestinationer. Den uppåtgående trenden i ADR, driven av gästernas preferens för kvalitetsboende, förväntas leda till förbättrad lönsamhet för hotellägare. Denna positiva utveckling sträcker sig också till fastighetsägare, med hyresavtal som i stor utsträckning är kopplade till topplinjeprestanda.
Märker man av det ökade intresset även bland operatörer?
– Ja, intresset är tydligt, både från inhemska och internationella aktörer. Flera globala operatörer visar ambition att etablera sig i Norden, vilket bland annat bekräftas av den nyliga avyttringen av Hotel Maria i Helsingfors. Fastigheten förvärvades av M&L Group, som tillsammans med Hilton planerar att omprofilera hotellet till exklusiva varumärket Waldorf Astoria. Vidare ser vi att IHG:s varumärke Ruby ska växa med två hotell i Sverige, i Stockholm och Malmö, säger Björn Gullaksen.
– Även bland nordiska operatörer märks en fortsatt expansionsvilja. Ett exempel är Scandic, som nyligen kommunicerat sin målsättning att växa med 40–50 hotell fram till 2030, varav cirka 70 procent planeras i Norden.
Coolcation har dykt upp som en tämligen ny trend, har den någon inverkan på hotellefterfrågan i Norden än?
– Ja, och utvecklingen är positiv. I takt med att Sydeuropa blir varmare och mer trångbott under sommaren, söker sig allt fler resenärer till svalare destinationer, där Norden framstår som ett attraktivt alternativ. Vi ser att resenärer som tidigare valt södra Europa nu i större utsträckning väljer att semestra i Norden.
– Ett tydligt exempel är att USA är det enda icke-europeiska landet på topp-10-listan över source markets för övernattningsgäster i samtliga nordiska länder, och dessutom det land som vuxit mest procentuellt jämfört med tiden före pandemin. Totalt för Norden har topp-10-listan av source markets för internationella gästnätter växt med 21 procent under de senaste tolv månaderna fram till juli 2025, jämfört med samma period 2019. Vidare ser vi efterfrågan på nordliga upplevelser tydligt genom vår research i den norra delen av Norden, där RevPAR YTD augusti 2025 har växt med hela 24 procent sedan 2019. Coolcation-trenden drivs av flera faktorer, där klimat, natur och framför allt genuina reseupplevelser spelar en stor roll.
Investeringslandskapet för hotell är lika levande. Från januari till augusti 2025 såg den nordiska hotellinvesteringsmarknaden betydande EUR 1,49 miljarder i transaktioner, vilket representerar en ökning på 368 procent jämfört med föregående år. Denna ökning, även exklusive det stora förvärvet av Midstar-portföljen, visar på robust investerarförtroende.
Antalet affärer ökar också, vilket signalerar en dynamisk och aktiv marknad. Betydande transaktioner, inklusive förvärv i alla fyra länder, framhäver det mångsidiga utbudet av möjligheter som lockar både internationella och lokala investerare.
– Vi ser en fortsatt positiv utveckling för hotellsegmentet i Sverige, säger Björn Gullaksen. Den ökade aktiviteten drivs av ett växande intresse för tillgångar med operationell inriktning, där hotell uppvisar god förmåga att kombinera stabila kassaflöden med utvecklingspotential av både fastighet och drift.
– Även om hotell står för cirka fem procent av den totala transaktionsvolymen i Sverige hittills i år, har den faktiska volymen ökat med 240 procent jämfört med samma period i fjol. Givet att hotellsegmentets femårssnitt ligger på två procent, är detta en tydlig uppgång som signalerar ett ökat investerarintresse. CBRE bedömer att denna trend kommer att bestå.
Vilken typ av investerare ser ni vara aktiva på transaktionsmarknaderna framöver?
– Vi noterar ett brett och växande intresse från både inhemska och internationella aktörer. Särskilt private equity-kapital visar fortsatt aktivitet inom sektorn. Samtidigt ser vi att core-investerare gradvis återvänder i takt med att finansieringskostnader sjunker, en utveckling som varierar mellan länder i Norden.
Vilka länder, städer och lägen ser vara hetast för hotellinvesteringar om vi tittar framåt?
– Det är svårt att utse en vinnare när det gäller länder, städer eller mikrolägen i Norden, men huvudstäderna framstår som särskilt attraktiva, inte minst Köpenhamn, där både efterfrågan och prisnivåerna är höga. På landsnivå ser vi att Norge väcker allt större intresse, med stark tillväxt i hotellprestanda under de senaste åren – med en imponerande RevPAR-ökning på hela 51 procent YTD Augusti 2025 jämfört med samma period 2019.
– När det gäller lägen prioriteras prime city-lägen av många investerare, men vi ser även ett ökat intresse för destinationsprodukter och mer unika hotellkoncept, från både internationella och nationella aktörer.
