Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har minskat och nettouthyrningen har varit positiv hittills under 2025. Omsättningen på hyresmarknaden väntas dock minska för tredje året i rad, enligt den senaste kartläggningen från Citymark.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I höstens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 11,4 procent, vilket var en nedgång från vårens mätning då vakansgraden var 11,7 procent. Det är första gången på över fem år som vakanserna har minskat. Nedgången har främst kommit i det modernare A-segmentet där vakansgraden nu är lägre än i det äldre B-segmentet.
Det är främst i Central Business District (CBD) och på Lindholmen som det noteras minskade vakanser och ökad uthyrd yta. I övriga delar av centrala Göteborg har nettouthyrningen varit negativ och vakanserna ökat. Utanför centrum noteras också minskade vakanser i områden som Mölndal och Gamlestaden.
– Till skillnad från i många andra städer så har nettouthyrningen av kontorsytor i Göteborg varit positiv de senaste fem åren, trots att pandemi, ökat hybrid- och hemarbete och en utdragen lågkonjunktur hållit tillbaka efterfrågan på lokaler. Efterfrågan har däremot inte varit tillräckligt stor för att kunna svälja den stora nybyggnation som rullats ut. När nu byggtakten dämpas och konjunkturen stärks lite grann så börjar vi också se tecken på en mer gynnsam vakansutveckling, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark.
Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg väntas i år landa på omkring 260 tecknade avtal och strax under 150 000 kvadratmeter uthyrd kontorsyta. Det motsvarar 4,5 procent av kontorsbeståndet. Det är därmed tredje året i rad som bruttouthyrningen minskar.
Hittills i år har uthyrningen varit lite trögare än tidigare år, det gäller både antalet nytecknade avtal och antalet uthyrda kvadratmeter. Undantagen är Lindholmen, där uthyrningen varit lite starkare, och ytterområdena som ligger på ungefär samma nivå som tidigare. Omsättningen av ytor i A-segmentet brukar vara lite större än i B-segmentet. Så har det även varit hittills i år.
– Sannolikt är den minskade omsättningen en effekt av att projektutvecklingen varit lite lugnare de senaste åren och inte en effekt av förändringar på efterfrågesidan. Nyproduktion genererar ofta rörelser på hyresmarknaden i form av flyttkedjor. När nu nyproduktionen gått in i en lugnare fas sig så blir flyttarna också lite färre, säger Tor Borg.
