Daniel Anderbring, Head of Capital Markets Sverige, synade transaktionsmarknaden när bolaget presenterade sin Nordic Outlook i förra veckan. Här berättar han mer om vilka segment som han tror kommer öka i attraktion på den svenska marknaden och nämner en typ av fastighetsinriktning där trycket bara fortsätter att öka med stort internationellt intresse.
I nuläget ser det ut som att den nordiska fastighetsmarknaden kommer att passera 500 miljarder kronor i transaktionsvolym under 2021, vilket i så fall skulle göra regionen till den tredje största marknaden i Europa efter Tyskland och Storbritannien. Hittills har det varit högre aktivitet på marknaden i år än under 2020 och transaktionsvolymerna fortsätter att sväller i de flesta segmenten, något som också gett avtryck i den noterade miljön med höga premievärderingar som följd.
När rådgivaren JLL presenterade sin senaste Nordic Outlook för hösten 2021 konstaterade analyschefen Niclas Höglund bland annat att det är stora logistikportföljer som har drivit upp volymen till nära 150 miljarder kronor på den svenska marknaden hittills i år. Samtidigt har strukturaffärer stått för över 63 miljarder av volymen under första halvåret, och där finns det som bekant fler affärer i pipen som ska slutföras under det andra halvåret.
Daniel Anderbring, Head of Capital Markets Sverige, berättar mer om läget på transaktionsmarknaden:
– Intresset för handel och kontor lär öka framöver, vi ser att investerare vill ta mer risk och i takt med detta kommer man börja titta på dessa tillgångar. Globalt var transaktioner med handel upp 30 procent under första halvåret jämfört med 2020 och tittar man på kontorsmarknaden är det mest ett svenskt fenomen att det inte varit så hög aktivitet, så där tror jag att Sverige har en återhämtning att vänta.
När han blickar framåt ser han framför allt att det finns en typ av fastigheter där det redan är bra tryck och stort intresse från investerare men som bara kommer öka ytterligare – life science. Det är fastigheter som är specialanpassade för forskning och utveckling av läkemedel och medicinteknik.
– Det här är något som vi redan pratar om i år och som vi kommer fortsätta prata om. Det är en nisch och en bransch som har växt i Europa under några år och som har varit stark i Sverige historiskt sett, men varit på tillbakagång sedan början av 2000-talet och sedan kommit tillbaka starkt igen under de senaste fyra-fem åren.
– Det är väldigt mycket internationellt kapital som vill in där för att sedan uppgradera den infrastruktur som redan finns. Det finns också ett stort tryck från pensionskapital som vill investera i detta som förvaltningsfastigheter. Så här tror jag att vi kommer se en ökning av det tryck vi redan ser idag. Som vanligt i sådana här alternativa segment är det svårt att få tag i tillgångar på grund av begränsat utbud, men vi ser ett jättestort intresse, säger Daniel Anderbring.
