Högre energi- och räntekostnader belastade Trianons förvaltningsresultat under Q3 och det kommer att fortsätta på det viset det kommande året enligt vd:n Olof Andersson. Samtidigt räknar han med lägre byggkostnader en bit in på nästa år vilket kan få fart på projekten igen, och när det gäller bostadshyrorna är han positiv till att bolaget på sikt kommer att få täckning för inflationen, även om man inte får det fullt ut vid årsskiftet.
Högre elkostnader på fem miljoner kronor och också högre räntekostnader har belastat Trianons förvaltningsresultat i det tredje kvartalet, som ändå ökade med två procent under Q3. Vd:n Olof Andersson berättade under presentationen av rapporten att om bolaget inte hade haft ökade energi- och räntekostnader så hade man nått målet om en ökning av förvaltningsresultatet på 12 procent under de första nio månaderna.
– Det är utmanande att nå målet om förvaltningsresultatet i det korta perspektivet, men vi ökar samtidigt hyresintäkterna. Sedan är det räntor och energi som påverkar negativt, så det är utmanande i år och nästa år men jag ser att vi är tillbaka på banan igen mot slutet av 2023, säger Olof Andersson.
Beroende på hur hög räntan blir framöver kommer Trianons intjäningsförmåga att påverkas i olika utsträckning. Fram till den 30 september gav intjäningen ett förvaltningsresultat på 291 miljoner kronor, men räknat på fyra procents ränta nästa år beräknas förvaltningsresultatet sjunka till 211 miljoner kronor, berättar Olof Andersson. Skulle det bli fem procents ränta, något Olof Andersson inte kan se framför sig, så får bolaget ett förvaltningsresultat på 140 miljoner kronor.
Olof Andersson upplever att det är en rätt stark hyresmarknad för de kommersiella fastigheterna i bolagets bestånd. Man har ungefär tio procents vakanser kvar på handelsplatsen Entré men det jobbar bolaget på att lösa:
– Entré har gått från 48 procent uthyrd när vi tog över fastigheten till 90 procent idag, så vi har skapat mycket värden där och jobbar hårt med att fylla de sista procenten, vi är i förhandlingar om ett antal stora avtal för att lyckas med det. När det gäller våra JV:n Burlöv Center och Rosengårds Centrum så har vi 30 procents vakanser i Burlöv men i Rosengård är vi fullt uthyrda, där kommer dock till en fastighet som kommer att hyras ut och ge ytterligare intäkter, säger Olof Andersson.
När det gäller bostadsbeståndet är det hyreshöjningarna för 2023 som är det stora samtalsämnet på marknaden, och här har Olof Andersson en pragmatisk och fast övertygelse om hur nivåerna kommer att se ut framöver.
– En diskussion i marknaden just nu är att vi inte ska få tillräckligt med hyreshöjningar som kompensation för inflationen när det gäller vårt bostadssegment. Med en dåres envishet fortsätter jag hävda att vi utifrån ett historiskt perspektiv har fått täckning för inflationen på bostadssidan med god marginal. Vi har haft hyreshöjningar de senaste 23 åren, ur ett Malmö-perspektiv, på 50 procent medan KPI har varit 33 procent. De senaste 10 åren har vi haft höjningar på 16 procent och KPI har varit 13 procent. Det är inte givet att vi får full inflationstäckning vid årsskiftet, men det är min övertygelse att vi över tid kommer att få en täckning för inflationen när det gäller bostadshyrorna.
Precis som många andra fastighetsbolag meddelar Olof Andersson att Trianon avvaktar och följer marknaden innan man sätter igång några nya projekt, medan de pågående flyter på enligt plan. Han känner att byggrättsmarknaden går bra och berättar att bolaget är i samtal om att sälja fler byggrätter i Burlöv.
– Jag tror också att byggkostnaderna kommer att lägga sig ganska snabbt framöver, vi har ett antal råvaror som taktat ner i pris den senaste tiden och jag tror att byggbolagen kommer bli mer förhandlingsbenägna framöver när de märker att efterfrågan gått ner. Under andra halvan av 2023 tror jag det är bättre priser igen, säger Olof Andersson.
