När det är högt tryck på bostadsmarknaden så gynnar det sig att också bygga bostäder för Balder menar vd Erik Selin. Det är annars något som bolaget brukar avstå från att göra.
– Det blir som att ha två olika verksamheter i ett bolag. Det krävs helt olika kunskaper. Det är väl intressant att bygga hus om det är en bättre affär än att köpa befintliga – om man ska vara lite krass. Men när fastighetsmarknaden växte sig starkare och starkare så blev det en otrolig konkurrens om att köpa speciellt bostadsfastigheter. Ville man då ha mer bostadsfastigheter var det bästa alternativet att bygga dem. Men det krävs väldigt mycket, inte minst en landbank. Samtidigt som det är en väldigt lång tidsram innan det står klart och kan gå från kostnad till kassaflödet, säger han.
I det här läget så är det svårt att få ihop kalkylerna för bostadsbyggandet i så väl som bostadsrätter som hyresrätter menar Erik Selin. Han syftar då på att priserna på bostadsrätter minskat med dryga 10 procent det senaste året. När det gäller hyresrätter i Sverige så är det hyresregleringen och byggpriserna som tydligt sätter avkastningen på minus vid ett sådant projekt.
– Det gäller även i attraktiva lägen som det ser ut nu. Det är också därför vi helt har pausat den verksamheten, som inte var stor till att börja med, för att istället fokusera på att öka förvaltningsresultatet, säger han.
I majoriteten av fallen har Balder bygg för att sälja i Sverige. Men läget har varit ett annat i Köpenhamn berättar vd:n.
– Där har vi nästan uteslutande byggt för att behålla just för att det har en mindre reglerad hyressättning. Där har vi också en del ägarlägenheter som skulle gå att sälja om vi skulle vilja det, säger han.
Samtidigt så har Balder dragit ner på den danska utvecklingen. Sen 2021 har de slutat köpa mark och färdigställer enbart de projekt de har.
– Vi kände att vi kommit till en punkt där vi klämt ut det vi kunnat och att det inte var någon nytta i att ha en vidare fokus där. Så i det här läget så handlar det om att färdigställa det som vi har. Sen är vi såklart med om den marknaden förändras, vilket vi har ögonen på.
I Finlands så är det i huvudsak i Helsingfors som bolaget är aktivt, även om de finns i andra mellanstora städer i landet. Här ser Erik Selin att den friare hyresregleringen är till en fördel för marknaden, även om vissa kommuner har som krav att det ska förekomma en viss uppblandning av upplåtelseformerna.
– Även om de nordiska länderna är snarlika så beter sig marknaderna olika till följd av de här regleringarna, säger han.
Norge i kontrast är det betydligt vanligare att man äger sin bostad. Det beror på att normännen är rikare, säger Erik Selin. Samtidigt lyfter han fram att hyrorna i år har ökat med 5,6 procent i Olso och att bostadsförsäljningen i huvudstaden att satt ett all time high.
– Alltså inte bara i år, ut över tid som priserna är rekordhöga. Det är här vi får komma ihåg att det vi ser är en nedgång på ytterst små skillnaden om vi jämför med tidigare uppåtgående utveckling. Och att det fortfarande finns marknader som går bra. Utav de nordiska länderna så är det däremot i Danmark som jag tror vi kommer se en mer intressant bostadsmarknad framöver.
Det är kanske så man ska sammanfatta Erik Selins presentation på Kapitalmarknadsdagarna i Båstad. Att även om det ser dystert ut så är det ytterst små nedgångar i relation till den uppgång som varit över tid.
– Det gäller att parera den här blippen, säger han.
Han säger under presentation att han verkligen gillar den diversifiering som Balder har i de olika segmenten.
– Man vet aldrig vad som är bra och dåligt över tid. Det ger också möjligheter att titta på så många olika investeringar. Då kan jag jämföra bostäder i Danmark med kontor i Stockholm hur jag vill. Utifrån det så försöker vi göra investeringar som är rimligt bra över tid, säger han.
Dock står det klart att Balder inte har några transkationsplaner den kommande tiden och under samtal med analytiker på scenen står det tydligt att Erik Selin gått i tankarna på huruvida Balder skulle må bra av separeras i olika segment.
– Det är något jag klurat mycket på faktiskt, om det skulle göras på geografi eller fastighetstyp. Men jag har inte kommit på vad som är bäst, säger han.
