Två eldhärjade hus. Inga nödbromsar. Projekten ska genomföras. Det var några punkter från Hufvudstadens bokslutsrapport som vd Anders Nygren presenterade igår.
Kontorsmarknaden är bra i Stockholm, men det är de bästa objekten som går åt först berättar Anders Nygren på presentationen. När han får frågan om hur det går med de mindre eftersökta kontoren lyder svaret:
– Vi har egentligen inga dåliga kontor, men det är såklart de som är mest attraktiva som attraherar företagen, som de i sin tur vill använda kontoren för att attrahera kompentensen och tillbaka kollegorna till arbetsplatsen, säger han.
I Göteborg då? Anders Nygren beskriver att marknaden är stabil. Att det tillkommit mycket nya kontorsytor i annan regi under året har lett till en del omflyttningar, men på det mest centrala kontoren är efterfrågan fortsatt stor. Det är dock på Lindholmen, utanför CBD, som de ser den största hyresökningen.
Året 2023 verkar gå i de eldhärjade husens tecken. Hufvudstadens största projekt under året är Vildmannen 7 och Kvarteret Johanna. Men de är i olika faser.
– Under hösten tog vi ett första spadtag för Kvarteret Johanna i Göteborg, intill Brunnsparken i Göteborg. Och till denna sommar kommer renoveringen av Vildmannen i Stockholm vara klar och stå redo för nya hyresgäster, säger han.
Kvarteret Johanna drabbades av en brand 2005, varvid en av tomterna stått i princip tom sen dess. Nu tar Hufvudstaden ett helhetsgrepp om hela kvarteret och ska bygga ljusa öppna kontor för hela slanten. Det kommer dröja innan Kvarteret Johanna står klart, men redan nu ska man kunna börja se konturerna av det kvarter som växer fram på nytt. Vildmannen drabbades av en brand 2017 och har med en ny detaljplan genomgått en upprustning. Men en rusning för att fylla upp med hyresgäster i Vildmannen tror inte Anders Nygren på.
– Vi hade kunnat fylla Vildmannen för länge sen, men för vår del handlar det om att få till rätt mix av hyresgäster. Så vi väntar hellre, och har råd att vänta på rätt hyresgäst, säger han.
Beskedet var tydligt från vd:n om vad som väntar under året.
– Vi kommer inte dra i någon handbroms och projekten vi har kommer genomföras. Det kommer dyka upp tillfällen till affärer – om de dyker upp på marknader som är av intresse för oss kommer vi ta dem. Men fokuset är på våra egna projekt, så får vi se under året om det ändrar sig, säger Anders Nygren.
Han beskriver det som att Hufvudstaden har goda förutsättningar att öka resultatet i den löpande verksamheten. Dock har de fått ha överseende främst med deras hyresgästerna i butikslokalerna som efter två år av pandemi inte stod redo för prisökningen och hyreshöjningen som följde med inflationen. Vid omförhandlade hyror landar det på fyra procent.
– Fastighetsbranschen har drabbats hårt av året som följt av krigsutbrottet i Ukraina. Och vi har inte sett slutet än på den här sagan, säger han.
Hufvudstaden är ett av de få som väljer att höja utdelningen per aktie, när andra valt att avstå eller sänka utdelningen.
– Vi tycker att det är en bra och avvägd nivå utifrån det läge vi är i, vi vet fortfarande inte hur finansmarknaden utvecklar sig men det här beslutet känner vi oss trygga i, säger han.
Anders Nygren får frågan om varför de valt att inte döda sina återköpta aktier då de gott och väl borde kunna lösa finansiering på annat sätt.
– Vi vill ha dem fria för att hålla möjligheterna öppna för att använda dem i projekt eller eventuella fastighetsaffärer.
Han uppmanar till tålamod. Till att transaktionsmarknaden ska komma igång igen. Till att rätt objekt kommer dyka upp. Till att de hittar attraktiva objekt med avkastningskrav på mellan fyra och åtta procent.
– Vi har låg risk och är långsiktiga. I den här situationen är det fördelaktigt. Tillfällen kommer antingen för att andra måste lösa skuldsättningen eller för att man måste lösa den egna finansieringen, säger Ander Nygren.
Nyckeltal i rapporten:
Hyresintäkterna uppgick till 540,0 miljoner kronor (488,4), en ökning med 10,6 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet uppgick till 341,7 miljoner kronor (321,2), en ökning med 6,4 procent mot föregående år.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -703,7 miljoner kronor (1 844,1).
Resultatet före skatt var -422,7 miljoner kronor (2 127,7).
Resultatet efter skatt blev -330,6 miljoner kronor (1 684,2).
Resultat per aktie hamnade på -1,63 kronor (8,33).
I utdelning föreslås 2,70 kronor per aktie (2,60).
Substansvärde, EPRA NTA, per aktie låg på 189 kronor (188).
