Hufvudstaden är inte nöjda. Vakanserna i beståndet har ökat under 2023. Men vd Anders Nygren känner tillförsikt för året som precis har börjat och för att råda bot på vakanserna så väntar nu jakt och gnetande säger han. Med år av stora investeringar så finns nu anledning att dra ner på takten är slutsatsen.
Under torsdagen presenterade Hufvudstaden sitt bokslut. Anders Nygren, vd för Hufvudstaden säger att 2023 har känts som ett utmanande år.
– Jag känner stolthet vad vi åstadkommit trots att året har präglats av oroligheter. Räntorna och finansieringskostnaderna har påverkat branschen som helhet. Men i dessa tider har vi en låg riskprofil och ökat bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen för tredje året i rad.
– Vi har fortsatt en stabil efterfrågan på våra fastigheter. Men detaljhandeln har haft ett utmaningens år. Vi har sett sjunkande omsättning för handlarna som har varit prövade.
– Jag känner en tillförsikt för 2024, säger han.
Under 2023 så ökade vakanserna hos Hufvudstaden. I Stockholm gäller det främst butikslokaler och i Göteborg handlar det om vakanta kontor. I det senare så är förklaringen att det tillförts ett stort antal nya ytor de senaste åren. Anders Nygrens bedömning är att det kommer vara stiltje på uthyrningarna under våren men att det redan finns ett växande intresse för butikslokalerna när det nu finns tecken på att räntan vänder neråt. Han ser också ingen anledning till att kontoren i Göteborg inte kommer kunna fyllas, då han beskriver dem som högkvalitativa och attraktivt belägna.
– Det som vi står inför nu är hårt jobb, gneta och jaga kunder. När det gäller vårt största projekt, Kvarteret Johanna i Göteborg, så märker vi nu med två år kvar till färdigställande att ett intresse börjar gro.
– Vi ska också komma ihåg att trots vakansgraden i Göteborg så har vi inte sett att hyresnivåerna gått ner. De nya ytorna har bidragit till att skapa en normerande nivå för de centralt belägna kontoren.
– Men vi har ett antal intressanta uthyrningar på gång i båda städerna som vi hoppas kunna berätta om snart.
När det kommer till omförhandlingarna av hyrorna så har hyresintäkterna från kontoren bidragit till en ökning genom indexeringen, medan butikerna gått nedåt. I detta så är det det ekonomiskt svåra situationen som gjort att Hufvudstaden har erbjudit rabatter.
– Handeln har haft ett väldigt utmanande år. Lyxsegmentet har klarat sig hyggligt, men vi har sett brett i nästan samtliga andra segment att man haft det väldigt tufft. Så vi har värnat den relation vi har med hyresgästerna genom att erbjuda rabatter.
– Vi har sett en hög andel konkurser och vi måste gå tillbaka nästan tio år för att se en lika stor andel konkurser för handeln. Det kommer bli utmanande även 2024 för butikerna, men blickar vi bortom det så finns ett ökande intresse att hyra av oss och på de väldigt fina lägen vi har. Intressant nog så ser vi en trend att de handlare som tidigare bara haft e-handel nu börjar söka sig till att ha fysiska butiker.
Hufvudstaden har drygt två miljarder i posten för kommande och planerade investeringar. En stor del gäller Kvarteret Johanna i Göteborg. Men tempot på investeringar framöver kan förändras menar vd:n.
– Vi har under den tid som varit inte haft behov av att stänga ner projekt. På längre sikt så kommer vi färdigställa alla de projekt som vi har pågående utan korrigeringar. Men därefter blir det lite lugnare på investeringssidan. Vi kommer skörda frukterna från de investeringar vi gjort under några år framöver och fokusera mer på förvaltningen.
Året i siffror
Hyresintäkterna netto uppgick till 518,0 miljoner kronor (490,2), en ökning med 5,7 procent mot föregående år.
Förvaltningsresultatet, rörelseresultat före jämförelsestörande poster och värdeförändringar, uppgick till 358,8 miljoner kronor (341,7), en ökning med 5,0 procent mot föregående år.
Jämförelsestörande poster, avseende försäkringsersättning för återuppbyggnad av fastigheten Vildmannen 7 efter den omfattande branden 2017, uppgick till 370,3 miljoner kronor.
Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till -1 188,1 miljoner kronor (-703,7).
Resultatet före skatt var -539,9 miljoner kronor (-422,7).
Resultatet efter skatt blev -342,3 miljoner kronor (-422,7).
Resultat per aktie uppgick till -1,69 kronor (-1,63).
Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning på 2,70 kronor per aktie (2,70).
Substansvärdet, mätt som EPRA NRV, låg på 185 kronor per aktie (201) vid årsskiftet.
Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (19) och räntetäckningsgraden var 4,9 gånger (7,7).
Hyresvakansgraden vid årets slut var 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (4,0).
