Det har varit en tuff tid med inflation och höjda räntor. Många har märkt av en skillnad på marknaden mot slutet av 2024 och så här ser nu Alecta Fastigheter och Wallenstam på investeringsmöjligheterna framöver.
Lena Boberg, vd på Alecta Fastigheter, berättar att hennes analys av investeringsmarknaden är att den lossnade förra året, särskilt under hösten. Det är nu helt klart ljusare tongångar. Samtidigt så återstår det att se vad som väntar med de tongångarna framöver.
– Makroekonomiskt vi vet inte riktigt vad som händer. Men det ljusnar nu när det kommer räntesänkningar och vi har finansmarknader som fungerar. Men det är lite avvaktande kring konjunkturen och även från våra kunder.
När det gäller vad Alecta Fastigheter vill investera i framöver så är det fortsatt två segment som står i fokus. Kontor och handel, där den sistnämnda utgör cirka 20 procent av portföljen. Hon berättar att deras bestånd i handelssegmentet mår bra, men att det finns möjligheter att utveckla det ännu mer framöver.
– Det har varit och är väldigt mycket fokus på e-handel, men det är fortfarande över 80 procent som handlar fysiskt i butikerna. Men man måste vara aktiv och se vad som gör ett köpcentrum till en destination. Det gäller även cityhandel och att man ser som en helhet med kontoren med vad är det som möter oss och hur det skapar en attraktivitet i en stadsmiljö.
– Så jag tror att man måste kunna båda. Vi måste ju vara duktiga på kontor nu men vi måste också vara duktiga på handel. Oavsett om det är cityhandel eller om det är större köpcentrum.
Framförallt tittar de på kontor framåt och det är så ska de fortsätta växa. Läget ska vara rätt och det ska gärna finnas möjligheter till stadsutveckling.
– Men också ESG-faktorer. Vi måste veta vad vi köper så vi skapar rätt förutsättningar. Sen tror vi inte på att riva, utan vi ser på vad det är vi har, på platsen och på byggnadens förutsättningar och för att kunna göra något bra av det.
Erik Klang är sedan ett 2024 på rollen som affärsstrateg på Wallenstam. Ett bolag som landade årets mest omtalade affär när de köpte femte Hötorgsskrapan. Det har kort sagt varit fullt fart.
– Det var ju jättestort för oss att hitta den första kommersiella fastigheten i Stockholm. Det känns verkligen att det är ljusare nu. Kommersiellt i Stockholm har gått ganska bra de senaste åren. Göteborg har varit väldigt avvaktande på kommersiella transaktioner. Så det känns väldigt roligt att det blev några stycken mot slutet av året. Så jag tror det kommer fortsätta med lite mer transaktioner nu.
De avslutade också året med att sälja fyra kontorsfastigheter som på totalt cirka 31 300 kvadratmeter till ett överenskommet fastighetsvärde om totalt 1 250 miljoner kronor. Detta till P-G Persson, tidigare Platzer vd:n, som under 2024 startade bolaget Safjället Fastigheter.
– Så det känns roligt för Göteborg att det är nya aktörer som startar, vill ta vid och satsa. Så det känns som en bra matchning, för det finns en del utvecklingspotential i fastigheterna. Men det är mer som en tillfällighet än att vi var tvugna att sälja. Vi kunde lika gärna vara köpare i Göteborg.
Det här betyder också att Wallenstam nu har ett lite mer tydligt fokus på CBD i både i Stockholm och Göteborg, där kontor kommer vara ett starkt segment framöver.
– Jag tror på återgången till arbetsplatsen. Sen så måste man nog göra väldigt attraktiva kontor och kontorsmiljöer. Attraktiviteten i kontoret måste vara starkare än bekvämligheten av att sitta hemma. Når man det så tror jag att kontor kan vara väldigt starkt.
– Sen så tror jag på bostäder i och med att det inte byggts så mycket. Det känns som att det kommer nog få ett uppsving på investerarens sida.
Samtidigt så ser han Göteborgs kontorsmarknad som något mer dynamisk, även om hyresnivåerna är betydligt högre i Stockholm.
– En stor skillnad är att Stockholm är satt i sin struktur. Det byggs inte så mycket nya områden i innerstaden eller nära innerstaden. Så där man har koll på hur flödena går i staden. Men i Göteborg händer det väldigt mycket i både innerstaden och i närheten av den. Så i Göteborg går det att spana lite mer efter vilken riktning som den får, vilka flöden som skapas vid nya centralen och vid Haga stationen.
– Det kommer hända mycket i Göteborg de kommande tio åren som kommer sätta prägel på hur man nyttjar den här staden som boende och som arbetande.
