Heimstaden Bostad tror på att en stabiliserad marknad och en något positiv utveckling på transaktionmarknaden kommer leda till medvindar för bolaget. Samtidigt är det två länder som står bakom den stora nedgången på 30 miljarder i bolaget bestånd.
Under kris-rubrikerna för 2023, så levererade Heimstaden Bostad starkare operativa resultat än någonsin, med stöd av låg vakansgrad och hyrestillväxt, branschledande ESG-prestanda och kundnöjdhetssiffror, som de verkligen är stolta över säger vd Helge Krogsbøl.
– Vi är strategiskt positionerade för att dra nytta av medvinden som styr de starka utsikterna för bostadsfastigheter, med tanke på de ihållande obalanserna mellan utbud och efterfrågan som kommer att öka, med tanke på den lägsta nyutvecklingen på mer än tio år.
Under 2023 meddelade bolaget att de kommer sälja 25 procent av beståndet till privatpersoner. Privatiseringsplanen följer schemat säger Helge Krogsbøl.
– Eller till och med före schemat. Efter en lanseringsperiod landade det på ett starkt resultat om 1,2 miljarder kronor i bruttoförsäljningen.
– Likviditetspositionen förblir ett viktigt fokusområde. Vi går in i året med cirka 30 miljarder kronor i likviditet och vi fortsätter att få tillgång till ny finansiering. Likviditeten stöds vidare av styrelsens enhälliga beslut att avstå från utdelning på samtliga aktieslag, säger han.
Bolaget såg en värdenedskrivning på fastighetsvärdet på 31 130 miljoner kronor. Nedskrivningarna i fastighetsvärdet tillskrivs två länder – Tyskland och Sverige.
– Jag skulle säga att värdenedgångarna under Q4 var något högre än jag förväntade mig, säger Christian Fladeland, vice vd för Heimstaden Bostad.
– Det var de två marknaderna där vi fortsätter att se en viss prispress. 95 procent av värdenedgången som vi upplevde under Q4 berodde på dessa två marknader, medan resten var i stort sett oförändrad.
– Dessa två marknader är också de som ger lägst avkastning och där vi ser de största spridningarna mellan köpare och säljare.
Han säger att det inte råder någon tvekan om att bristen på transaktionsaktivitet har drivit upp avkastningskraven från värderare. Men nu får de signaler från sin värderarna att även dessa marknader har stabiliserats under första kvartalet.
S&P Global Ratings sänkte Heimstaden Bostads rating under fjärde kvartalet och satte dem till negativa utsikter. Det tillskrivs dels värdenedskrivningen på fastigheterna, men också spridning de har på belåningen. På kort sikt jobbar bolaget nu med att få bort bedömningen om negativa utsikter. På längre sikt är arbetet fokuserat på att höja ratingen på nytt.
– Vi måste göra det genom en minskning av skuldsättningen och vi vill fortsätta det avyttringsprogram som aviserades i och med privatiseringen.
– Men med den stärkta investeringsmarknaden ser vi också att det kommer att finnas en potential att göra investeringsförsäljningar.
– Vi har inte varit emot att göra några investeringsförsäljningar under 2023, men vi kände inte att marknaden god nog med glappet mellan köpare och säljare. Nu har vi faktiskt börjat se transaktioner på våra marknader som har gjorts till prispunkter som vi tycker är intressanta och det finns köpare med torrt krut, säger Christian Fladeland.
