Likviditeten står på spel och i fokus för allt SBB har gjort och fortsätter göra. På presentationen av andra kvartalets resultat så var det tydligt vilken väg bolaget stakat ut och hur de fortsätter framåt. Och det är en repris som verkar stå för dörren.
SBB:s senaste år har till stor del handlat om likviditeten och att sänka skuldsättningen. På ett år har man också sålt av tillgångar och fastigheter och lyckats sänka skulden med 42,5 miljarder kronor. Under första halvan av 2025 har man också en stor del skulder som förfaller och som ska lösas ut, innan det lugnar ner sig på den fronten för bolaget.
– Vi fortsätter att förbättra bolaget och hoppas att det får positiva implikationer för aktieägarna. Nu tror vi att vi och alla andra fastighetsbolag börjar få lite medvind, vilket kommer att hjälpa oss framåt, säger vd Leiv Synnes.
Hur har man då tänkt lösa det? Enligt vd och CFO så är det egentligen en repris. Planen liknar det man gjort med skolsegmentet, Educo som blev Nordiqus med Brookfield, och det samarbete som blev med Castlelake om samhällsfastigheterna. Nu är planen att upprepa det i bostadssegementet genom Sveafastigheter.
– Vi ser att vi under Q3 eller Q4 antingen kommer notera Sveafastigheter eller så kommer vi gå in i ett samägande med en annan aktör som kan äga det till 49 procent som högst.
Det är den stora planen för att lösa ekonomin och förfallen i början av nästa år, men CFO Helena Lindahl säger att det givetvis inte är den enda lösningen som de har att jobba med.
– Jag vill inte utveckla exakt vad vår plan A, B och C är. Men vi skriver i rapporten att vi alltid har möjlighet att sälja tillgångar – antingen en och en – eller när marknaden nu förbättras att vi kan sälja större portföljer.
Annars är det ett antal punkter som bolaget förhåller sig till.
– Vi kommer inte att ha någon ytterligare utdelning under överskådlig framtid. Vi kommer att ha en mycket begränsad och försiktig hållning till investeringar och nyförvärv i bolaget.
– Vi kommer att fokusera på samma sak som vi fokuserade på tidigare, och det är att betala tillbaka förfallande skulder och avyttra finansiella tillgångar. SBB kommer även att bedriva direktförsäljning av fastigheter, när marknaden äntligen börjar ta fart igen, säger hon.
Att just notera Sveafastigheter eller dela på ägandet med ett samarbete är något marknaden och bankerna borde gilla säger vd Leiv Synnes.
– Jag tror att bankerna generellt gillar fastighetsbolagen mer nu än för bara ett kvartal sedan. Med tanke på den starka förväntade utvecklingen av den nordiska fastighetsmarknaden så tror jag att bankerna är villiga att stödja SBB mer nu, och även Sveafastigheter, som är ett mycket starkt bostadsföretag.
– Om vi går vägen för att bli ett börsbolag med Sveafastigheter så blir det också det största börsnoterade bolaget på den svenska börsen inom bostadsfastighetsområdet. Jag tror att bankerna gärna ger pengar till ett sådant företag.
Han menar också att bankerna nu börjar se med dem med lite andra ögon.
– SBB har alltid haft en bra relation med bankerna. Men vi har visat det senaste året att vi också har en stor möjlighet att samla in kapital från starka aktiepartners och fordringsägare utanför banksektorn.
– Så det är en fråga om marginalen på den förfallande skulden och för tillfället sänks fondkostnaden för oss på grund av de framsteg vi gör i vårt arbete, men också på grund av den starka utvecklingen på kreditmarknaden.
