Den svenska ekonomin har drabbats hårdare än de andra nordiska länderna, och därmed har också den svenska fastighetsmarknaden drabbats hårdare. Med hjälp av Colliers senaste prognos presenterar Fastighetssverige hur framtidsutsikterna ser ut för de olika segmenten på marknaden.
I Colliers outlook för 2023 har rådgivaren förändrat sin prognos för fem av de sex mest betydande segmenten på den svenska fastighetsmarknaden. I de flesta fallen rör det sig om en nedskrivning av utsikterna och det är tydligt att ett avvaktande mellanår väntar för större delen av branschen.
En förklaring till att den svenska fastighetsmarknaden drabbades hårdare under 2022 än de andra nordiska motsvarigheterna är att den svenska ekonomin som helhet drabbades hårdare. Sverige har också en stor noterad sektor bland fastighetsbolagen och en stor reglerad bostadssektor. I Sverige ser Colliers ett snabbt fall på marknaden men slår också ett slag för att det kanske också betyder att det blir en snabbare uppgång längre fram.
Nedan presenterar Fastighetssverige Colliers syn på de olika segmenten, i vissa fall med kommentarer från Norden-chefen Bård Bjølgerud.
Bostäder:
2021 och 2022 var Colliers utsikter positiva för det här segmentet, men för 2023 har de ändrats till negativa och för 2024 något negativa.
– Det svenska bostadssegmentet är det vi ser mest negativt på bland de nordiska länderna. Huspriserna rasar kraftigt just nu, men med en förbättrad finansiering och en kraftig minskning i byggande så kommer det påverka tillgången på marknaden längre fram. Det i sin tur kan påverka priserna i en positiv riktning framöver, men då pratar vi först efter 2023.
Kontor:
Ett segment som står för allt mindre andel av den totala transaktionsvolymen på marknaden, från en topp på 35 procent för ett antal år sedan till runt 20 procent de senaste åren. Här är utsikterna något negativa för 2023 men något positiva för 2024.
– Transaktionsvolymen har gått ner från att ha stått för 35 procent av totalen till runt 20 procent nu. Den andelen lär nog fortsätta att vara låg ett tag till på grund av osäkerheten på marknaden. Hyresutvecklingen kommer fortsätta men drivas helt av inflationen.
Logistik:
Logistik har blivit ett allt mer populärt segment de senaste åren vilket illustreras av att Colliers haft positiva utsikter för segmentet sedan 2019. För 2023 är man dock neutrala i sin prognos medan man är något positiva för 2024.
– Vi ser en bra hyresutveckling och vi ser ganska många stora transaktioner och en bred aptit för det här segmentet, säger Bård Bjølgerud.
Samhällsfastigheter:
Segmentet har haft positiva utsikter de senaste två åren men för 2023 ändrar Colliers statusen till något negativ medan man skriver upp den till något positiv för 2024.
Handel:
Ett segment som haft dåliga utsikter flera år tillbaka i tiden men för 2023 ändrar Colliers statusen till neutral och för 2024 är man faktiskt något positiva:
– Den underliggande konsumtionen och tillväxten i Norden talar för att handel är ett rätt intressant segment framöver, det har gått bättre än väntat de senaste åren och vi ser en bra trend framåt också.
Hotell:
Det klart minsta segmentet som står för endast två procent av den totala transaktionsvolymen, men här ser Colliers viss potential och ser neutrala utsikter för 2023 medan man höjer till något positiv för 2024:
– Här ser vi ett ökat fokus även om det fortfarande är ett litet segment, det är dock intressant för det finns internationell publik och en cross boarder-natur i affärerna. Beläggningsgraden på de nordiska hotellen är förvånansvärt stark över hela Norden, säger Bård Bjølgerud.
