ICG gick in i Finland i slutet av 2021 genom förvärvet av Thermo Fishers finska huvudkontor och FoU-anläggning från Niam. Chad Brown, vd på ICG, berättar för Fastighetssverige om förvärvet, ICG:s syn på de nordiska marknaderna och om deras tillväxtplaner i Norden.
Thermo Fishers huvudkontor i Helsingfors bytte ägare precis före jul när Niam sålde fastigheten till Intermediate Capital Group (ICG). Förvärvet var ICG:s första på den finska marknaden.
– Fastigheten är nödvändig för hyresgästens verksamhet och fungerar som deras kärnanläggning i Finland. Såväl läget som fastigheten är mångsidiga, vilket underlättar vår fastighetsgaranti. Sedan är Thermo Fisher en hyresgäst med investment grade rating, en stark kreditprofil och vi kan se en tydlig potential att arbeta med dem i framtiden för att tillföra värde till anläggningen för både hyresvärden och hyresgästen, säger Chad Brown.
Vad gör de nordiska marknaderna attraktiva för ICG?
– Starka makrofaktorer, stabilitet och en mycket aktiv fastighetsinvesteringsmarknad med bevisad likviditet i de flesta tillgångsklasser.
När förvärvet i Helsingfors genomförts fortsätter ICG att skanna de nordiska marknaderna efter intressanta investeringsmöjligheter.
– Vi är bransch- och lägesagnostiska, vårt primära fokus är att förvärva affärskritiska fastigheter. Med affärskritiska fastigheter menar vi anläggningar som är kärnan i hyresgästens verksamhet och svåra för dem att återskapa. Thermo Fisher-transaktionen är ett utmärkt exempel på detta.
– Norden är en viktig målmarknad för oss och vi är angelägna om att se alla möjligheter som kan matcha vårt krav om affärskritiskhet. Vi tenderar att finna att industri-, logistik-, FoU-tillgångar, fritids- och dagligvaruhandelstillgångar passar bra för våra krav. Viktigt är att när en tillgång uppvisar stark affärskritik har vi inga minimikrav på leasingperioden; vi ser lika gärna på en fastighet med ett tvåårigt hyresavtal som en tillgång med ett 25-årigt hyresavtal.
– Vi köper gärna från andra investerare på samma sätt som vi gjorde med Thermo Fisher-tillgången, vi utforskar gärna forward funding-möjligheter och går gärna in sale and leaseback-affärer med hyresgäster. Om en transaktion innehåller en value add-vinkel, såsom överskottsmark för exploatering eller krav på att hyresgästen ska bygga ut eller rusta upp lokalerna, tittar vi mycket gärna på dessa möjligheter och investerar ytterligare kapital genom aktiv kapitalförvaltning.
Vilka länder, regioner och städer är intressanta för er?
– Hela Norden, vi vill bara hitta verksamhetskritiska fastigheter.
Har du en siffra på hur mycket kapital ni kommer allokera till de nordiska marknaderna?
– Vi har ingen övre gräns. När vi går in i vår andra fond är vi angelägna om att investera en betydande mängd kapital i regionen. Vi är angelägna om att se alla affärskritiska fastighetsmöjligheter över en tomtstorlek på 30 miljoner euro. Vi skulle också vara mycket motiverade att titta på cross border-portföljer.
