På torsdag är det stort fokus på Riksbankens högintressanta räntebesked – och frågan är om det kommer en höjning redan nu? En höjning är i alla fall inte något som Wihlborgs vd Ulrika Hallengren räds och för Fastighetssverige berättar hon varför och hur väl rustade bolaget står inför fortsättningen av 2022.
Med stigande inflation och räntehöjningar som ligger i horisonten är det hög osäkerhet för den räntekänsliga fastighetsbranschen, och sektorn har som bekant gjort stora tapp på börsen hittills under 2022, något du kan läsa mer om i den här listan som Fastighetssverige publicerade idag.
Den stora penningpolitiska höjdpunkten den här veckan är Riksbankens färska besked som presenteras på torsdag morgon. De flesta bedömare tror att Riksbanken kommer att tvingas till en rejäl U-sväng när det gäller penningpolitiken men frågan på allas läppar är om de redan nu är beredda att höja räntan. På Fastighetssveriges event i förra veckan berättade Swedbanks prognoschef Andreas Wallström att han tror på en räntehöjning redan nu medan de flesta analytiker och andra storbanker tror mer på en höjning i juni.
I fastighetsbranschen har oron över ränteutvecklingen redan slagit hårt mot de flesta noterade bolagens aktiekurser men hittills har de fastighetsbolag som lämnat Q1-rapporter redovisat en stark operativ utveckling. Ett sådant bolag är Wihlborgs som släppte sin kvartalsrapport under tisdagen där hyresintäkterna uppgick till 795 miljoner kronor (738), en ökning med 7,7 procent mot föregående år, och nettouthyrningen var fortsatt stark under perioden på 28 miljoner kronor (9).
Vd:n Ulrika Hallengren kan konstatera att bolaget aldrig haft ett så bra resultat under ett första kvartal någonsin, och för Fastighetssverige förklarar hon bakgrunden till den starka prestationen.
– Vi har medvetet jobbat med att förbättra portföljen och varit framgångsrika i vår projektutveckling. Samtidigt har vi en hyresmarknad som stödjer vår affär och vi hade rekord i positiv nettouthyrning under 2021 på 115 miljoner vilket vi nu följer upp med stark nettouthyrning även i Q1. Delar av det börjar nu komma in i resultaträkningen och genererar verkliga hyror. Året har börjat bra och det känns som att även om vi befinner oss i en orolig och oviss tid är det många av våra hyresgäster som har en positiv syn på sina verksamheter och efterfrågar hög kvalitet och mer ytor, säger Ulrika Hallengren.
Riksbanken kommer med sitt penningpolitiska besked på torsdag och eventuellt kanske en första höjning av räntan, hur skulle ett sådant beslut påverka Wihlborgs på kort och lång sikt?
– Man kan konstatera att vi har en rekordhög ränteteckningsgrad på 7,3 och det är en styrka där vi går in i en period då allt pekar mot en verklighet med räntehöjningar. Vår affärsmodell och vår finanspolicy med en bred bas hos svenska och danska banker är designad för att klara även oroliga tider. I ett stresstest klarar vi av stora ränteuppgångar utan riskera att överskrida våra finansiella mål. Vi tjänar på vårt kassaflöde och då står man stabilt i en ränteuppgång. Med högre index påverkas också hyrorna över tid, säger Ulrika Hallengren.
De flesta fastighetsbolagen vittnar om en gryende hyresmarknad, hur ser läget ut för er och vilka signaler får ni på marknaden?
– Det ser positivt ut i alla våra fyra regioner och nytecknade avtal sker på högre nivåer än uppsägningar. Vi ser också i like-for-like att hyrorna utvecklas positivt och med en ökning på 5,7 procent i kvartalet.
– Vi har också tittat på hur hyresintäkterna har utvecklats sedan motsvarande period 2021 och framåt. En del av ökningen kommer av KPI-index kopplat till inflationen men en större del av andra orsaker som ökad kvalitet på kontoren och bolagens omställningar av olika slag. Så hela hyresutvecklingen är inte kopplad till index utan det finns en vilja hos aktörer att betala för att uppgradera sina arbetsplatser.
