Wihlborgs fortsätter slå rekord med en positiv nettouthyrning. Samtidigt minskar uthyrningsgraden och särskilt en marknad har utmaningar. Med tillförsikt ser hon att de utmaningarna kan vända trots en stökig omvärld. Även i den situationen menar vd:n Ulrika Hallengren att bolaget fortsatt har möjlighet att agera när tiden är mogen.
I flera år har olika osäkra omvärldsfaktorer präglat ekonomin med stora slag åt olika håll. Kanske är det ständiga förändringar som är det nya konstanta och det Wihlborgs kan göra är att anpassa sig och hela tiden förbättra olika delar av verksamheten uppger vd Ulrika Hallengren i en kommentar om första kvartalsrapporten.
– Saker måste göras. Wihlborgs nyckelord sedan många år är handlingskraft. Vi fortsätter att agera där vi hittar möjligheter och vi är beredda på nya åtgärder när tiden är mogen.
Ett bevis på detta hårda arbete är att de under 2024 hade rekordhög volym av nya uthyrningar och den starka trenden har fortsatt under 2025. Hög kvalitet och bra lägen i regionen är en del av förklaringen. Ett starkt kassaflöde ger möjligheter till handling.
– Marknaden kan förändras. Jag är övertygad om att vår kompetensnivå ihop med både fokus och tempo med antalet nya uthyrningar är ett bevis på att marknaden finns där.
– Man vet aldrig i förväg vad som kommer att påverka varje kvartal. Sett över tid har vi 40 positiva kvartal i rad med rekord på den positiva nettouthyrningen. Det är intressant att se hur vi kan teckna nya uthyrningar i både befintliga lokaler och i nybyggnationsprojekten. Den höga volymen med efterfrågan verkar fortsätta.
– Detta är en styrka och utan de nya områden som vi utvecklar skulle vi inte kunna ha positiv nettouthyrning i alla dessa kvartal. Men på årsbasis är nettouthyrningen även positiv i den befintliga portföljen. 2025 ser också positivt ut hittills, inklusive april. Nästa mål är såklart att slå de 40 kvartalen.
Uthyrningsgraden har gått från 93 till 90 procent. Delvis förklaras det med att Saab lämnar stort Malmö och flyttar till Lund, pågående projekt och en mellantid där hyresgäster flyttar in och flyttar ut.
– Det betyder att det kommer att förbättras i slutet av 2025 och fortsätta ha god effekt under 2026. Men vi ser också en högre vakans på marknaden överlag och i vissa segment och städer, som i industriportföljen i Helsingborg. Jag tror att den högre vakansgraden kommer att följa oss under en lite längre tid. Men för kontor i Malmö kommer beläggningen att öka ganska snabbt när marknaden vänder.
– Vi ser väldigt få nya projekt från konkurrenter inom kontorssegmentet och min bästa uppskattning är att vi kan fortsätta att dra nytta av det. Låt oss också komma ihåg att hyrorna fortsätter att öka, efterfrågan finns där och våra hyresgäster är villiga att betala för god kvalitet och bra lägen.
– Men vi köper också vakanser eftersom vi vill utveckla saker över tid. Så det pekar också på möjligheter till tillväxt.
Den låga uthyrningsgraden i Helsingborg, 82 procent, förklaras med den höga produktionen av nya industri- och logistikfastigheter de senaste åren ihop med snabba förändringar i hyresgästernas behov. Det kan ta lite tid innan de nya fastigheterna sugs upp av marknaden.
– Jag tror att det ur ett väldigt lokalt perspektiv förmodligen kan vara mer av ett strukturellt problem. Samtidigt om man tittar på hela staden och de totala behoven av särskilt lager så kommer Helsingborg att fortsätta vara attraktivt, det finns inget slut på det.
– Värt att nämna är att i logistiksegmentet ger vår portfölj i Helsingborg fortfarande en hyfsad löpande avkastning på 6,5 procent, även med en högre vakans.
Under kvartalet så slog Wihlborgs med en stor transaktion då det köpte åtta fastigheter från Granitor för 2,4 miljarder kronor som kommer att få en positiv effekt under andra kvartalet när de nu lagt till fastigheterna i portföljen. När det gäller att utveckla portföljen framåt så ligger främst fokuset på att utvecklas genom nyproduktion – samt att förvärva fastigheter i viss mån. Vd:n kommenterar hur hon ser att det senare kan se ut under resten av året.
– Man vet aldrig. Vi fortsätter att titta på olika typer av intressanta möjligheter, så låt oss vara öppensinnade.
