Wihlborgs har inlett året med två stora uthyrningar, en i Lund och en i Helsingborg. För Fastighetssverige berättar en optimistisk Ulrika Hallengren om hur hyresmarknaden förbättrats de senaste månaderna och varför ingen längre pratar om någon annalkande kontorsdöd.
Wihlborgs har inlett året starkt på uthyrningssidan med två nya avtal den senaste veckan. Först ut var en uthyrning på 1 300 kvadratmeter i förra veckan till teknik- och intralogistikföretaget Element Logic som sommaren 2022 flyttar sitt huvudkontor till Nya Vattentornet 2 (Node) på Ideon i Lund.
Därefter kunde Fastighetssverige berätta i måndagens nyhetsbrev att Wihlborgs har tecknat avtal med Doka Sverige AB om nybyggnad av en anläggning om 2 200 kvadratmeter på Snårskogen 5 på Väla norra i Helsingborg. Anläggningen, som är klar för inflyttning i början av 2023, kommer att inrymma lager och kontor för verksamheten i södra Sverige.
Båda avtalen representerar en fin start på året för Wihlborgs, vars aktie även fick en höjd rekommendation från behåll till köp av Nordea Markets under måndagen där riktkursen höjs till 230 från 195 kronor. Tempot på uthyrningsfronten följer den spaning som vd:n Ulrika Hallengren gjorde i samband med höstens Q3-rapport – att det nu tas fler beslut på hyresmarknaden vilket förstås alltid är till fastighetsbolagens gagn. Så här kommenterar hon den nuvarande situationen på marknaden.
– Jag tycker vi har en bra och fortsatt positiv dialog med potentiella hyresgäster, beslutsbenägenheten fortsätter men riskerar förstås att gå ner något under en liten period då läget i pandemin återigen gjort så att man inte kan träffas på samma sätt som man kunde i höstas. Men de flesta ser nog detta som en övergående fas och ser fram emot den tid som kommer efter och då vill man vara redo att åter välkomna sina medarbetare till riktigt attraktiva arbetsplatser. Konkurrensen om medarbetarna ökar ju hela tiden, säger Ulrika Hallengren till Fastighetssverige och fortsätter.
– För ett år sedan pratade många om en annalkande kontorsdöd framöver men det är det ingen som pratar om idag, utan bolagen värdesätter vikten av att ses när man bygger sin kultur och utvecklar sin affär. Allt fler sätter idag stor fokus på både hur vi ska arbeta och vilken sorts miljö som ger bäst kvalitet. Vi älskar förstås när många vill prata om vad som är en god arbetsplats, det är ju vårt huvudintresse.
Wihlborgs hade ett lugnt 2021 på förvärvsfronten, men bolaget siktar på att vara nettoköpare under 2022 och då är kontorssegmentet givetvis av intresse. Ulrika Hallengren berättar att hon kunde se en trend under 2021 där andelen offentliga hyresgäster ökade mer, något som hon tycker vittnar om att man även där lägger fokus på bra arbetsmiljöer. Wihlborgs tittar brett inom flera olika fastighetsslag när de ska öka förvärvstempot:
– Det är en mix av olika sorters arbetsplatser i en stad som bygger en komplett bild, vi vill inte selektera något i vår portfölj utan alla arbetsplatser är intressanta för oss så länge som den ligger på rätt plats och har rätt attraktivitet för framtiden. Sedan kan det vara industri, lager, logistik, skolor, vård eller rena kontor.
Hur ser läget ut med uthyrningsgraden i era olika städer för tillfället?
– Jag tycker generellt det är bra uthyrningstempo i alla våra städer, vi har tömt ut en del fastigheter för att möjliggöra ombyggnation så vakanstalen i vissa orter kommer få förbättringar över tid, men det är en del av en förändringsprocess. Jag tycker rent generellt att hyresmarknaden går bra, men det handlar också om vad man erbjuder som totalkoncept. Område, kvalitet och rätt möjligheter att växa gör det attraktivt totalt sett, säger Ulrika Hallengren.
