NAI Svefa har under 2016 stärkt sin position på marknaden utifrån breddningen i rådgivningsverksamheten.
– Vi upplever en ökad efterfrågan generellt och specifikt av komplex rådgivning. Vi stärker oss ytterligare i gränssnittet mellan den privata sektorn och de offentligt ägda fastigheterna, säger Gustav Källén, vice vd och affärsområdeschef på transaktionssidan.
En stor anledning till en stärkt position är årets köp av Fasticon och Sensa.
– Genom våra genomförda förvärv ökar vi förmågan att möta våra kunders behov av just komplex rådgivning. Gränssnittet mellan den privata sektorn och det offentliga är något vi kommer fortsätta att stärka oss, säger Gustav Källén.
Branschen i stort då. Vad skulle du säga har varit väntat det här året?
– Naturligtvis har det varit väntat att transaktionsvolymen skulle bli hög mot bakgrund av låga marknadsräntor och få alternativa investeringsslag som ger lika stabil avkastning som fastigheter. Så länge värdepapper fortsätter att ge låg, eller till och med negativ, avkastning kommer flödet av kapital till vår bransch att fortsätta, det samma gäller höga transaktionsvolymer.
Finns det något som har varit oväntat?
– Det mer oväntade är den negativa utveckling som drabbat flertalet fastighetsaktier under de senaste tre månaderna. Vi ser att nedgångarna bottnar i tro om ökade räntor, men påverkan på förvaltningsresultaten är marginella och det finns en väl tilltagen kudde i det yield-gap som vuxit under de senaste åren. Nyproduktionstakten på bostäder har under 2016 växt väldigt kraftigt, till nivåer som vi betraktar som oväntade.
Om du får välja en, eller flera, transaktioner som du kommer minnas från 2016 – vilka blir det då?
– Akelius strukturaffärer och förändrade investeringsstrategi och naturligtvis Castellums förvärv av Norrporten med efterföljande affärer.
– För egen del är den pågående försäljningen av Stockholm Vattens tidigare huvudkontor kanske den mest minnesvärda.
Hur sammanfattar du hyresläget vad gäller kontor?
– Naturligtvis är hyrorna stigande men det är stora skillnader mellan CBD i Stockholm och övriga marknader. Närmst efter Stockholm kommer Göteborg men, sedan blir gapet relativt stort och vi ska komma ihåg att de rekordhyror som noteras i centrala Stockholm långt ifrån symboliserar utvecklingen för de genomsnittliga hyrorna.
– Men helt klart är att betalningsviljan för prime utvecklats kraftigt under året.
Nu får du chansen att titta i spåkulan. Vad kan vi vänta oss 2017?
– Mycket tyder på att grundfundamentet för fastighetsmarknaden kommer att kvarstå. Låga marknadsräntor, gott om kapital och tillgänglig finansiering – om än något mer nogräknad – god konsumtion och tillväxt.
– Jag tror dock att vi kommer se en återgång av tidigare sjunkande avkastningskrav på sekundära delmarknader och ju längre ut på konjunkturcykeln vi befinner oss desto mer riskbenägen kommer majoriteten av investerare att bli.
Gustav Källén tror att etablerade aktörer som överlevt flera konjunkturcykler tar mer utvecklingsrisk än förvärvsrisk i dag.
– Kanske är det en vägledning om att vi kommer att se en ökad försiktighet på marknaden. Å andra sidan är det de som vågat mest som tjänat bäst under de senaste årens uppgång.
Vad vill du se mer av?
– Jag ser fram mot en mer nyanserad debatt om den verkliga efterfrågan av bostäder och att vi återigen diskuterar helheten i samhällsbyggandet med kontor, handel och industri, säger Gustav Källén.
