Svensk bostadsmarknad har under årtionden lidit av komplexitet och problematik. Bostadsunderskott, låg rörlighet och en icke-fungerande bostadsmarknad är epitet som cirkulerar. Bostadsbyggandet har gått ner 70 procent från toppnoteringen 2021. Men det är, trots det, inte synd om bostadsutvecklarbranschen. Det sade Riksbyggens vd, Johanna Frelin, när Fastighetssverige träffade henne för en intervju i Almedalen.
– Jag skulle vilja lyfta blicken lite grann. I Sverige har vi satt oss själva i en situation där bostadsbyggandet är helt marknadsstyrt. Det är ganska unikt. Vi har haft det så väldigt länge och oavsett politiskt färg har vi gått åt det hållet.
Det säger Johanna Frelin, vd för Riksbyggen. Hon menar att det här leder till att det är få aktörer som tar alla risker när det gäller till exempel bostadsrätter: där är det köparen och utvecklaren som står för risktagandet. När det gäller hyresrätter är det enbart bostadsutvecklaren.
– Då får man ju den bostadsmarknad man förtjänar. Det här fungerar bra när det är högkonjunktur – men blir väldigt känsligt för svängningar, säger Johanna Frelin och fortsätter:
– Jag skulle vilja att staten var med och delade riskerna. Inte genom utbetalade pengar men genom till exempel lånegarantier. Vi som bostadsutvecklare har svårt att ensamma sätta sådan press på bankerna, även om det länge varit väldigt säkert och tryggt för dem att investera i det här segmentet. I det här marknadsdrivna klimatet måste staten gå in och agera ”kudde” och vara garant – om man vill ha en stadig bostadsutveckling.
Det handlar inte om att staten ska skjuta till pengar men däremot skulle dess säkerhet gör att fler projekt skulle kunna påbörjas. Vilket är det stora problemet, menar Johanna Frelin.
– Om det tidigare tog några månader att sälja ett bostadsprojekt – du behöver ha sålt 50 procent av lägenheterna i förväg för att få ett byggnadslån, så att du kan starta – så tar det nu väldigt mycket längre tid. Det innebär att det bara startas små projekt och de täcker ju inte det behov vi har.
Förutom att sätta igång projekt så ligger fokus för Riksbyggen just nu på att sälja det lager av lägenheter man började bygga 2020/2021.
– De projekt vi får igång nu är mest 55+-boenden, lite radhus och mindre bostadsprojekt, många av dem i mindre städer.
Johanna Frelin tror inte att bostadsbyggandet kommer att ha återhämtat sig fullt ut förrän 2030.
– Istiden har varit, det har vänt, men det gick väldigt fort utför så det kommer att ta väldigt lång tid att komma tillbaka till den volym av produktion vi var på. Konsumenterna måste återfå förtroendet för det ekonomiska systemet och för Riksbanken. De har fått en smäll, så det kommer att ta tid.
