Fastighetsvärdet avgörs inte bara av huset utan av platsen runt omkring

Fastighetsbranschen har länge fokuserat på värdet i den egna fastigheten. Men när nyproduktionen bromsat in, vakanser ska fyllas och konkurrensen om både företag och människor ökar blir frågan om vad som händer utanför husets väggar allt viktigare. I nya boken Platsen vi delar visar platsutvecklingsexperten Helena Nordström hur fastighetsägare, kommuner och näringsliv tillsammans kan stärka en plats och i förlängningen även värdet på de egna tillgångarna.

Fler fastighetsägare har de senaste åren börjat intressera sig för hela områdens attraktionskraft snarare än bara den egna fastigheten. Enligt Helena Nordström, grundare av Placebrander och en av Sveriges ledande experter inom platsattraktion, innebär det ett viktigt skifte för branschen.

– Vi säljer inte bara kontorslokaler, handelsytor eller bostäder. I praktiken säljer vi också platsen runt omkring: tryggheten, gemenskapen, utbudet, parkerna och känslan av att vilja vara där. Om attraktionskraften i hela området ökar finns också en långsiktig potential att gynna den egna affären, säger Helena Nordström.

I nya boken Platsen vi delar samlar hon över 20 års erfarenhet av att utveckla och positionera stadsdelar, destinationer och regioner och presenterar ett konkret ramverk för hur flera aktörer kan utveckla en plats tillsammans. En central fråga är det Helena kallar värdet mellan husen, alltså det som ingen enskild fastighetsägare ensam äger eller ansvarar för, men som kan påverka hur attraktivt ett helt område blir.

Boken lyfter bland annat:

• Varför nästa konkurrensfördel kan ligga utanför den egna fastigheten: en attraktiv plats kan bidra till efterfrågan, etableringar, uthyrning och långsiktig värdeutveckling.
• Varför samverkan inte räcker: Helena beskriver hur kommuner, fastighetsägare och andra aktörer behöver gå från samtal och samsyn till faktisk samhandling.
• Behovet av nya mätetal: utöver vakansgrad, hyror och fastighetsvärden behöver branschen bli bättre på att följa exempelvis trygghet, platsidentitet, delaktighet och människors vilja att rekommendera en plats.
• Varför man måste våga välja: de starkaste platserna försöker inte vara allt för alla utan har en tydlig position och långsiktig riktning.
• Tre platser som valt olika vägar: i boken studeras bland annat norska Molobyen, GoCo Health Innovation City och Åre. Tre exempel på hur attraktionskraft kan byggas på helt olika sätt.