Räntan kommer att stiga betänkligt de närmaste åren när Riksbanken försöker dämpa inflationen – torsdagens aviserade höjning till 0,25 procent är bara början. För fastighetsbolagen betyder den initiala höjningen ganska lite enligt sparekonomen Joakim Bornold på Söderberg & Partners, som hintar om att det nuvarande klimatet faktiskt kan vara ganska gynnsamt för fastighetsbolagen. Det finns dock också värre scenarion som kan inträffa.
Under torsdagen meddelade Riksbanken att man kommer att höja reporäntan från noll till 0,25 procent redan från och med den 4 maj – en klar U-sväng från hur det lät i februari när prognosen snarare pekade mot en första höjning i inledningen av 2024. Riksbankschefen Stefan Ingves var tydligt med att det raskt förändrade läget med skenande inflation tvingar Riksbanken att agera med penningpolitiska åtgärder, och räntehöjningarna kommer att fortsätta i flera omgångar under 2022.
Joakim Bornold, sparekonom på Söderberg & Partners, berättar för Fastighetssverige att det var antingen nu eller i juni som höjningen skulle komma givet hur inflationen stigit de senaste månaderna:
– Det här var inget särskilt oväntat besked, men det var samtidigt inte så länge sedan Riksbanken sade att räntan skulle höjas först 2024, säger Joakim Bornold, som dock inte tycker att det är någon skampåle för Riksbanken att de behöver revidera sin prognos så snabbt:
– Man får anpassa sig efter verkligheten helt enkelt, att det skulle bli krig i Europa var inget som gick att prognostisera så man får bara acceptera att läget har förändrats. Det är också den signalen man vill skicka, en höjning på 0,25 procent har ingen stor ekonomisk effekt just nu men det skickar en signal att man tar detta på allvar och man agerar direkt.
Joakim Bornold tror att räntehöjningen betyder ganska lite för fastighetsbolagen som hittills levererat starka rapporter för inledningen av året.
– Fastighetsbolagen klarar av den här höjningen och man är i ett läge där inflationen är hög och räntorna fortsatt är låga, så skulderna amorteras i ganska snabb takt vilket faktiskt är ganska gynnsamt för fastighetsbolagen. Så de klarar nog det här ganska bra om man ser till bolagens ekonomi.
– Det är framför allt om räntehöjningarna måste fortgå och om ekonomin saktar ner som det blir svettigt även för fastighetsbolagen. Om hyresmarknaden förändras kraftigt för att konjunkturen viker av och man vill agera mot inflationen, då blir det ett tufft läge. Innan dess klarar man nog att räntan höjs många steg.
Tittar man på fastighetsbolagens aktier är det en annan historia när det gäller räntehöjningarna, men där har också höjningarna redan prisats in under inledningen av året, något som lett till stora ras inom fastighetssektorn.
– Nu är höjningarna på gång och man kan räkna på det och marknaden har fått besked om riktningen, så jag tror att de noterade fastighetsbolagen kommer klara det bättre framöver och då kan nog bolagen börja komma tillbaka på börsen. Jag ser inte att kurserna fortsätter pressas särskilt mycket framöver utan det fallet som varit har redan prisats in sedan tidigare. Det som kan påverka framöver är snarare åt vilket håll ekonomin tar vägen och hur mycket den kan tänkas dämpas. Nu har vi snart Q1 avklarat och när man fått ännu mer kött på benen efter Q2 så tror jag att fokus när det gäller fastighetsbolagen på börsen kommer handla mer om resultat än räntan, säger Joakim Bornold.
