Nyfosa redovisar ett starkt första kvartal och står stadigt under coronakrisen enligt vd:n Jens Engwall – men han räknar med negativ påverkan på verksamheten under den närmsta tiden. Dessutom berättar han för Fastighetssverige om sin oro för något som han tycker det pratas lite om i branschen, men som kan bli ett stort problem framöver.
Nyfosas första kvartal var mestadels starkt med ökad intjäning, god likviditet och tillträde av fastigheter för 4,7 miljarder kronor, bland annat de 79 som man förvärvade av Randviken i slutet av 2019 för 4,2 miljarder kronor. Det är dock först under det andra kvartalet som detta förvärv bidrar fullt ut till resultatet, skriver Nyfosa i delårsrapporten. Jens Engwall sammanfattar de positiva delarna för Fastighetssverige:
– Det är bra resultat med förvärven som vi gjort och att vi hann finansiera de till bra lånevillkor innan bankerna började höja marginalerna, sedan sitter vi på en bra kassa och en del bra krediter. Vi har inga låneförfall det närmaste året så det känns också skönt. Vi har väl förvärvskapacitet på två miljarder kronor, sedan kan man fråga sig hur mycket affärer det bli på marknaden framöver, men alltid ska vi väl hitta något.
Nyfosa ägnar just nu mycket energi åt att hantera effekterna av coronankrisen. De tittar på vilka hyresgäster som har problem och gör en individuell bedömning för varje specifik hyresgäst. Bolagets hyror för kommande kvartal regleras av hyresgästerna i förskott vilket gör att hyresfordringarna i normala fall uppgår till oväsentliga belopp. Inför regleringen av hyror för det andra kvartalet, som förföll den 31 mars, har en del hyresgäster kontaktat Nyfosa för att diskutera sin ansträngda likviditet som en följd av pandemin. Totalt omfattar dessa diskussioner cirka fyra procent av de totalt 582 miljoner kronor som aviserats för det andra kvartalet.
Även om Nyfosas hyresgästlista, utan väsentlig exponering mot stora hyresgäster, klarat de ekonomiska utmaningarna med anledning av pandemin på ett relativt kontrollerat vis bedöms hyresförlusterna under den närmsta tiden bli högre än normalt för bolaget. Under de senaste fyra åren har hyresförlusterna uppgått till totalt 0,5 procent av hyresintäkterna.
– Utgångspunkten har varit att hjälpa hyresgästerna genom att lägga om kvartalsbetalningar till månadsbetalningar men även framskjutna hyror och rena hyresrabatter, det har dock varit väldigt lite av den sistnämnda varan. Innan man ger bort pengar ska man göra en noggrann hemläxa. Det kommer bli individuella bedömningar, sedan är det en del oklarheter kring det statliga stödet och förslaget är väl inte helt tydligt skrivet heller, det är knepigt på några punkter, säger Jens Engwall och förklarar vidare:
– De ställer krav på oss och vi sköter hela administrationen med blanketter och att vi även ska göra en bedömning av hyresgästens ekonomiska ställning under 2019. Vissa har kanske till exempel har varit hyresgäster hos oss i 20 år och varit stabila, men så var 2019 inte något vidare år, får man då inte lämna rabatt till dem? Det är sådana frågor som dyker upp. Det viktigaste är ändå att känna att hyresgästen överlever och blir välmående, sedan om det kostar lite mer för oss på grund av att garantier inte fungerar får det hellre göra det.
Hur skulle du velat se att förslaget var utformat?
– Man sneglar lite på Danmark och Norge som har infört direktbetalningar till hyresvärden, det hade varit en drömsituation för oss. Då vet man vad man får och det går till rätt mottagare, det var ju något som de länderna kunde införa snabbare helt enkelt. Något sådant ska ju förstås införas med en motprestation att vi ger bort hälften av pengarna till våra egna hyresgäster.
Jens Engwall betonar att det är bra likviditet i Nyfosas verksamhet trots hyresproblematiken, men att det ändå representerar ett ”hack i kurvan”. Han tror överlag att 2020 blir ett mellanår på grund av coronapandemin och att effekterna sannolikt kommer kännas av en bit in på 2021. Han nämner också ett potentiellt framtida problem som han tycker att det har pratats alldeles för lite om i branschen hittills under krisen:
– Vi har en obligationsmarknad som inte fungerar just nu och det innebär att räntekostnaderna kommer att dra iväg för oss fastighetsbolag, det kan säkert bli ett större problem framöver. Det är ingen aktuell problematik, men jag har kollat runt med en del banker om vad för villkor som gäller idag om man vill låna pengar, och det är bra mycket dyrare.
