Keva slår till med en riktig tungviktsaffär när man köper Stockmanns fastighet i centrala Helsingfors för 400 miljoner euro, cirka 4,17 miljarder kronor. Carl-Henrik Roselius, fastighetsinvesteringsdirektör på Keva, berättar för Fastighetssverige om jätteaffären, Kevas fastighetsportfölj och hur man vill fortsätta växa sitt fastighetsben.
En riktig stjärnsmäll ägde rum på den finländska fastighetsmarknaden när anrika Stockmanns fastighet i centrala Helsingfors bytte ägare för 400 miljoner euro. I en sale-and-leaseback-affär fortsätter Stockmann sin verksamhet i fastigheten på ett långt hyresavtal med den nya ägaren Keva.
– Det är spännande och vi känner oss ödmjuka inför uppgiften, för det är en ikonisk fastighet. Men det är den typen av fastigheter vi gillar, säger Carl-Henrik Roselius.
Hur långt blir leaseback-avtalet?
– Exakt hur långt är en affärshemlighet, men det är ett långt avtal.
Hur ser ni på fastighetens utvecklingsmöjligheter?
– Vi har kommit överens om att utvecklingen sker i samarbete med Stockmann, och mestadels på initiativ av Stockmann.
Keva har både bostäder och kontorslokaler i sin fastighetsportfölj i sammanlagt cirka 130 objekt, huvudsakligen i huvudstadsregionen och tillväxtcentra i Finland. Marknadsvärdet på de direkta fastighetsinvesteringarna uppgick i slutet av förra året till cirka 2,9 miljarder euro.
– Vi tror på två långtidstrender när det gäller fastigheter. Dels fortsatt urbanisering med inflyttning till städer och tätorter och dels en ökad betydelse av miljöaspekter, där vi har som mål att bli koldioxidneutrala vad gäller energianvändning i våra hus till 2030.
– Affärsmässigt så har vi ett ganska långt tidsperspektiv. Vi brukar skoja om att ett kvartal hos oss är 25 år. Men vi är värdeplacerare och vi vill gärna investera i objekt vi tror håller över tid – och det här köpte av Stockmann-fastigheten är ett ganska bra exempel på det. Det kommer generera hyresintäkter för lång tid framöver.
Innan köpet av Stockmann-fastigheten uppgick Kevas fastighetsportfölj till cirka 970 000 kvadratmeter. Värdemässigt domineras portföljen av kontor (33 procent), bostäder (27 procent), affärs- och köpcentra (24 procent). Utöver dessa tre innehåller den även hotell (10 procent) samt andra fastigheter (6 procent). Men trots att fastighetsportföljen är stor utgör den en tämligen liten del av Kevas total investeringsportfölj – något som kan komma att ändras framöver.
– Vi är Finlands största enskilda placerare med cirka 67 miljarder euro vid senaste årsskiftet. Fastighetsdelen är en ganska liten del av hela placeringsportföljen, så där finns det rum att växa, säger Calle Roselius.
– Kevas helhetsresultat från i fjol var plus 15 procent. Där finns rum att växa för fastigheter, både för att hålla jämna steg med övriga portföljen och till och med kunna öka själva andelen av fastigheter i hela portföljen. Den är ganska låg. Innan den här affären så låg den på ungefär fyra procent.
– Sedan har vi inte några exakta monetära mål för hur stor portföljen ska vara vid en viss tidpunkt.
Var ser ni er växa?
– Vår hemmamarknad är Norden, där vi exempelvis äger ungefär 50 procent av svenska Stadsrum Fastigheter AB. Så vi växer gärna både här i Finland och i övriga Norden.
Är tanken att kontor, bostäder och handelsfastigheter kommer vara huvuddelarna även framöver?
– Ja, det kommer nog vara ungefär den fördelning som vi har i dag. Tittar man på andra delar så investerar vi i samhällsfastigheter via en fond där vi är ganska stora, så vi har det fastighetsbenet den vägen.
– Fastighetsmarknaden är lite opportun. Det handlar om att ta vara på möjligheterna som dyker upp. Vi är ganska brett intresserade men med tillägget att det gärna ska vara i bra infrastruktur-lägen där det även finns ett återförsäljningsvärde.
