Ingemar Rindstig, vd, Global Fastighetsanalys, om när den gigantiska japanska fonden gör sitt svenska inträde och det fortsatt starka globala intresset för svensk fastighetsmarknad.
Under torsdagen arrangerade Fastighetssverige, lokalnytt.se, och Nordic Property News Fastighetsmarknadsdagen Östergötland – i år på Konsert & Kongress i Linköping. Med under dagen, som modererades av Åsa Lindell, fanns Ingemar Rindstig som expertkommentator och sidekick.
Det som inte Rindstig vet om fastighetsmarknaden är knappt värt att veta, och hans stora erfarenhet och passion för fastigheter är i vanlig ordning påtaglig.
– Det slogs många rekord under 2021, konstaterade Rindstig från scenen när han hade sin inledningsdragning.
Han fortsätter:
– Det vi ska komma ihåg när vi tittar på siffror från 2022 är att vi jämför med ett rekordår (2021). När jag kollar på alla länder så ligger transaktionsvolymen ungefär 12-14 procent lägre jämfört med föregående år.
Vidare konstaterar han att andra halvan av 2022 var betydligt svagare på flera av de stora marknaderna runt om i världen, och att Sverige ligger i ”division 1” ur ett globalt perspektiv. 2021 var Sverige på sjunde plats över världens största transaktionsmarknader, men en svala gör ingen sommar – under 2022 är Sverige tolva.
– Spanien, Holland Sydkorea och Australien bland annat har passerat. Men någonstans där ligger Sverige, ibland högre, ibland lite lägre. Per capita är Sverige dock troligen det mest transaktionsintensiva landet, säger Rindstig.
Han återkommer ofta till det som kallas ”wall of money.” Med en tydlig ränteuppgång är fastigheter inte förbehållslöst det alternativ som kapitalet söker sig till.
– Men det är fortsatt mycket pengar. Vi kan kika på den japanska pensionsfonden GPIF (Government Pension Investment Fund), som har 17 000 miljarder att investera – motsvarande tre svenska BNP. Fem procent ska gå till alternativa placeringar, just nu är det bara 0,3.
– Med andra ord: det måste ösas in japanska pengar de närmsta tio åren.
Hur stort är det globala intresset för Sverige nu?
– De sista 10-15 åren har de utländska investerarna älskat att göra affärer i Sverige, av ett antal skäl. Även 2022, upp emot 40 procent av investeringarna kommer från det utländska kapitalet, säger Ingemar Rindstig.
